试问新房验房注意事项有哪些?

热心网友 2019-08-09 浏览:35

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-08-09

第一条:飘窗好看水难防
飘窗越来越受到大众的喜欢,因此现在很多房屋都会有飘窗。飘窗、卫生间、厨房等地方,是极容易渗水的 地方,但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查,飘窗则很难,只能在下了大雨后去检查是否有水迹,如果有,一定要查找深层次原因。
第二条:空鼓问题敲一敲
空鼓在验房中是**常见的现象,开裂、松动的质量问题可以目测出来,但是墙面和水泥地面等地方需要用空鼓锤轻轻的敲一敲判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时,如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当,而工程收尾时收光处理又不好,后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显。严重的部位还会出现松动或表层脱落等。
第三条:护拦高度量一量
在验房过程中,阳台护栏高度不达标也是在验房过程中常见的。所以在验收房子时就量一量护栏是否够高,阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登,保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动 ,有时候会趴在栏杆上玩耍,所以护栏高度一定要严格达到标准。
第四条:顶层结构渗漏趁早改
一般房地产在交付之前都会对房子进行**少两次以上的淋水测试,而且从开发商建好房子到交付这段时间内一定有下过不少次的雨,如果是有渗漏的话,天花上面是会有渗水的一个痕迹,这时请专业的人士验房是可以看的出来的。购买顶楼的业主**好在结构层完工后去检查一下,出现问题可以及时整改。此外,顶楼客户一定要检查外墙是否渗水,这在不少楼盘比较普遍。
第五条:墙体裂缝影响美观
在验房时和装修前,业主对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。裂缝的存在会影响美观,有的裂缝在验房前能看出来,有的要等几天才能看出来。一旦装修完成,再发现裂缝就很难处理了。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-08-09

具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书?
  两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
  1.工程质量监督部门核验的质量等级;
  2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
  1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
  2.结构类型;
  3.装修、装饰注意事项;
  4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
  5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
  6.门、窗类型,使用注意事项;
  7.配电负荷;
  8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
  9.其他需要说明的问题。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-08-09

第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。
第二,购房者自行检查房屋质量
门窗:
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
(7)窗户玻璃是否完好?
地板:
(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
(2)地板间隙是否太大?
(3)柚木地板无大片黑色水渍?
(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?
顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
墙身:
(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
厨厕:
(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
其他:
(1)壁柜门是否牢固周正?
(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
(3)试煤气热水器开关是否妥当?
要是毛坯房的话就更简单了,只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;**好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。
当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!
查看全部>
(0)

热心网友 2019-08-09

毛胚验房注意事项有这几个方面:房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步,掌握好毛胚验房的这几个注意事项,收房事半功倍。

1、房屋布局及配置
首先,根据购房合同,在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如阳台、空调机位、排烟、换气等。

2、房屋主体
毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹,可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝,如果是不规则裂缝,多半是表层开裂,如果是规则性裂缝,大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

3、管道
毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时,可以用水桶接一桶水,倒入排水口,看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头,以免地漏反味。


4、强弱电
毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固;检查强电插座是否通电,接地是否起到保护作用;检查弱电箱内是否光纤进户,是否预留电插座;检查每个电灯是否可以正常使用。

5、防水
在这几点毛胚房注意事项中的防水,主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有:墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视,所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口,然后在地面放水,**好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

以上就是毛胚验房注意事项,掌握好这几个方面,验房不头疼。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: