贷款买房按什么方式还款好?贷款买房哪种还款方式好

热心网友 2019-08-11 浏览:79

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热心网友 2019-08-11

等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

两种还款方式的区别:

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理,误以为采用等额本金还款法就可以节省利息,实际上根本不是那回事。

一、贷款利息的多少由什么因素决定

大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。
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热心网友 2019-08-11

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
在国家基准利率不变的情况下
【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择
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热心网友 2019-08-11

随着当今社会的快速发展,人们开始追求高品质生活,而有一套好的住房,成为了必备条件。房子的价值不言而喻,从古至今,都是价值相对较高的商品,也是抗通胀的利器。当前,房子成为了结婚必备品,好多青年才俊为其而苦恼。对于一些富豪来说,拥有较多套房产买房的付款方式大多会选择全款购买。而对于一般家庭来说,购买一套房产会花费全部家当,所以他们会相当谨慎,有时会在贷款买房和全款买房两者之间难以抉择。好好算清一笔账,“贷款买房”和“全款买房”哪个更有优势?





在一般的三线城市而言,一套80来平米的商品房,总价基本在100万左右。如果贷款分期的话,**占比30%,**款30万,商业贷款基准利率为4.9%,按揭年数为30年计算,利息总额在63万多,每月还款金额在3700多。当然,大多数地区的房贷利率会上浮5%-20%,如果按照10%计算的话,贷款总利息为71万,月供金额为3900多。上述为等额本息的算法,如果选择等额本金的还款方式,贷款总利息在56万多。





上述我们已经计算了贷款利息,假如我们有全款买房的能力,不选择全款买房,每年必须利用这结余的70万挣到4-5万左右,才算不亏钱,而且每个月还要还一定金额的贷款。利用这么多本金赚这些钱,似乎难度不是很大,但也不是很轻松。

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