首次买房贷款需要什么?该如何办理解除房屋抵押贷款

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
第一、贷款前做好流水账
在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
第二、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

杭城的购房群体，不，准确的说是中国大部分的购房群体在购买房子的时候普遍都会选择按揭贷款方式购房。因为房子的价格进入21世纪之后，一直处于上升的状态，甚至于在16年左右那段时间的杭城，房子更是一天一个价。想要全款买房已经变得非常困难，因此了解按揭贷款买房是很有必要的，今天小7带大家理一理按揭贷款买房的事。



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| 贷款买房的条件
（据百度百科显示）

贷款买房：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

贷款买房条件：

⑴年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；就杭城而言，是有社保或户籍要求的；

⑵具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

⑶借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

⑷有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

⑸有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（杭城二套购房的家庭一般是需要60%以上），并保证用于支付所购住房的**款；

⑹有贷款行规定的其他条件。




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| 贷款买房的流程
一般情况是下面四个流程：



1、了解相关贷款政策

决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房各方面的条件，切记提前做好准备。



2、申请贷款

满足贷款条件后，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到银行现场决定容易慌乱。



3、等待审批

这时候就是要耐心等待银行审批通过，确定贷款的额度是多少。一般情况下每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。例如：月收入1W、贷款20年，1W乘以240个月等于240W，你贷款的额度是这个数字的二分之一也就是可以贷款120W（理想预算）。



4、面签

与银行签约合同后，等**后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，只需要按照实际情况回答就好。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。