还清房贷后还能房贷吗?还可不可以再次抵押贷款出来?

热心网友 2019-08-12 浏览:53

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热心网友 2019-08-12

一、房子还清贷款后,还可以再次抵押贷款。需要房屋所有权人先将之前的贷款还清,拿着银行出具的还清证明去房管局撤销他项权证抵押后,再重新申办房产抵押贷款手续即可。
二、房屋抵押贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
三、房屋抵押贷款申请资料:
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,提供出生证明或户口本。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9.贷款人年限**长30年,贷款人年龄要求:男不得高于65周岁,女不得高于60周岁。
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热心网友 2019-08-12

可以的

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:

第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

办理房屋二次抵押的贷款流程如下:

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
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热心网友 2019-08-12

一:二次抵押贷款
如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率**高可达90%。
二:找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
按揭房再贷款垫资业务
按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:
第一步:在当地找一家正规担保公司;
第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;
第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;
第四步:与担保公司签订委托协议;
第五步:银行审批;
第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;
第七步:借款人办理解除抵押登记手续;
第八步:借款人办理抵押贷款;
第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。
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