按揭房能转按揭吗

答：还清贷款,涂消抵押后再交易。房产证一定要拿出来后才可以交易,现在没有转按揭了

答：买按揭房是可以办理转按揭手续的，在政策上是可以实施的，但具体是否可以办理，需要咨询申请按揭贷款的银行，有些银行是支持办理转按揭手续的，而有些银行则是不支持办理转按揭手续的，具体要以申请按揭贷款的银行规定为准。
转按揭办理流程如下：
1、买卖双方先要对购房事宜进行沟通洽谈，确定好房屋的产权和基本情况之后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。
2、购买人、出售人和委托方签订转按揭交易安全保证合同，以此来保障交易能够正常进行。
3、购买人需要支付一定金额的房屋首付款给卖方，如果无法确定房屋的价值，可以找专业的评估机构来评估。
4、出售方需要将剩余的房屋贷款一次性全部还清。
5、购买人向银行提出按揭贷款申请。
6、出售方向购买人交付房屋。
7、银行审核购买人的资格，确认无误之后就可以划款。

答：一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

答：按揭房办理转按揭的流程：
1、需要原借款人向银行提出申请。
2、银行会对外所提出的申请以及提供的资料进行审批，经审核同意之后，由银行收房人和购房人签署协议，需要同意售房人转让房屋，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房转让合同。
4、购房人向银行提出新的贷款申请，申请的贷款额，作为售房人剩余的贷款余额。
5、与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。
7、售房人与购房人办理房屋产权过户手续之后，重新和新的购房人签署抵押登记手续。
8、经过了授权之后，会把贷款划至售房人开立的账户当中，并且把剩余的未偿还的贷款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已经终止。

答：　房产过户的流程:
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
　　2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　办理转按揭的基本操作流程
　　第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
　　第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
　　第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
　　第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
　　第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
　　第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

答：　按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
　　按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
　　其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
办理转按揭需要的材料：
　　1、普通房贷的所有资料。
　　2、转按揭申请书。
　　3、有效的身份证原件和复印件。
　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
　　5、转让合同、协议或意向书。