什么属于二套房?什么才算二套房？

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要贷款的话可以贷50%以下。

二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。

普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。

第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。

第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起，但肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

如今很多人随着生活水平的上升，都想着为家里的老人或者自己在清净、环境好一点儿的地方购买第二套房子，作为以后养老用途。闲暇下来清净悠闲的地方自然是首选，既然早做打算，那么问题就来了。我们在异地购房算不算二套房、二套房的界定标准又是什么？毕竟二套房还牵扯着好多政策，这让很多人迷糊了起来。那今天我们就来认清二套房的概念吧！



异地购房算二套房

根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。



二套房的界定标准是什么

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

所以啊，想要借“假离婚”手段来买房子的人们一定要注意了，这个法子可能行不通了。既然买房子是为了提高我们的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定标准，你一定对异地购房是二套房这件事有了更加清晰的认识。这下就可以结合二套房的政策，仔细考量一下你是不是真的需要购买