为什么要买二套房?为什么我是二套房为什么我是二套房？？？

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

我看过规定,按国家的政策,你不算二套房
建议你把这些相关政策打印出来,再打点下房产局的人..
再不行就直接向国家总部门网上投诉,反映,打电话,发邮件
一级一级压下去才会解决

现在二手房市场规模越来越大，选择二手房的购房者也越来越多。新房和二手房都有自己的优缺点，二手房的缺点就是大多二手房的税费要比新房高一些，但是只要交易的房屋满了两年其实差距也是非常小的。相信很多人在买二手房时都听过“满五唯一”、“满二”、“不满二”等术语，但是很多人都不知道这些专业术语是什么意思。这些专业术语主要对应的是房屋过户的税费，下面我们来了解下这些专业术语到底是什么意思，到底能省多少钱。



现在的二手房过户主要的税种为契税、个税和增值税，新房则只有契税和维修基金、

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1.5%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。很多人都会说为什么我所在的城市二套房契税为3%？我所说的契税标准适用全国大部分城市，不包括北京、上海、深圳、广州，还有前段时间调整契税的长沙市。所以如果你所在的城市是以上五个城市，那么契税税率需要按照所在城市的标准执行。



个人所得税：因为二手房的买卖交易过户不是无偿的，所以需要交1%的个人所得税。个人所得税发票上的名字为房东名字，所以个人所得税由房东产生。

增值税：增值税的税率为5%，附加税的税率为0.5%，增值税总税率为5.5%。

满二
满二的意思就是交易的房屋满两年，只要交易的房屋满两年就可以免5.5%的增值税，只用交契税和个税，从上面可以看出契税和个税加起来都没有增值税多，所以买房选择满二的房屋是很重要的。