买二套房贷款需要什么条件?办理二套房贷款都需要什么资料啊？

第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。

二套房商业贷款政策怎么规定的？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力；

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

有了适当的措施倾斜，随着生活条件越来越好，不少人会有购买二套房的想法，而在过去没有大力推行公积金贷款时，因为楼盘的热销，开发商不接受公积金贷款的客户，没办法只能选择商贷。现在满足了公积金贷款条件，不少人想了解二套房还能用公积金贷款吗?如果想把商业贷款转公积金贷款，有什么条件?

当前，在房住不炒的定位下，房地产日趋平稳，房价基本不会有大起大落已无悬念，同时在一城一策、租购并举逐渐落地后，国家进一步把福利的天平向刚需购房者倾斜。相关数据显示，2018年发放的个人住房贷款中，不动产权证8住房贷款占85.91%，中低收入人群占95.73%，首套比例之高，可见炒房者已日益被挤压出房地产市场，楼市进入稳定状态。

作为重点支持刚需和刚改群体的住房公积金贷款，有利率低、还款灵活的特点，是老百姓自住购房的**佳选择。而国家会通过提高提取额度、简化提取手续、放宽公积金异地购房贷款等方式，鼓励刚需刚改人群的正常住房需求。懂行的人都知道，每年的六七月份，各地都会相应调整住房公积金缴存基数和额度，作为单位职工，公司会根据上一年度的平均工资调整缴存上限，让上班族从中收获真金白银。

有了适当的措施倾斜，随着生活条件越来越好，不少人会有购买二套房的想法，而在过去没有大力推行公积金贷款时，因为楼盘的热销，开发商不接受公积金贷款的客户，没办法只能选择商贷。现在满足了公积金贷款条件，不少人想了解二套房还能用公积金贷款吗?如果想把商业贷款转公积金贷款，有什么条件?

二套房可以用公积金贷款吗

答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。

按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。

武汉买房条件、**等买房政策汇总





限购区域



江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。



东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。



江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。



黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。



长江新城起步区：（武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）。将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《REPLACE_TEMP_1书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。







买房**





（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于 30%



2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房**比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%



3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。





（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。



2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于 30%



3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。







如何认定是否为本市户籍？





购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。



②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。



③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。



外地人购房需要提交什么资料？

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。