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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

    商业贷款转公积金贷款办理程序:

    1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;

    2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;

    3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;

    4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;

    5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;

    6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;

    7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;

    8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;

    9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    一、商业贷款可以转公积金贷款吗?
    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
    二、商业贷款怎么转公积金贷款?
    1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
    2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
    3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。
    4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
    5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
    6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
    商业贷款如何转为公积金贷款(流程)
    7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:

    1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    6、未申请过住房公积金贷款的。

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

    一、商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

    1、符合本市住房公积金贷款申请条件;

    2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    7、未申请过住房公积金贷款的。 

    二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

    1、购房合同原件;

    2、税务部门出具的购房发票原件;

    3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;

    4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

    5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

    6、户口簿原件;

    7、银行结清证明及还款凭证原件;

    8、与银行签订的《借款合同》原件。

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
    4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
    7、理抵押登记手续
    8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
    9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
    10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
    二、贷款额度
    申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
    三、贷款期限和比例
    房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
    贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
    具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
    四、所欠商业贷款清偿的处理方式
    在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
    五、办理流程
    1、贷款银行咨询、受理
    2、受托银行应按管理中心的政策规定,负责转公积金贷款的咨询服务,转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
    受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
    4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
    5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
    抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
    6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
    7、管理中心进行终审
    8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷
    9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续

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