业主交房需要带什么材料给物业呢？作用都有哪些呢？

答：你是说交房吗?业主应带上证明这套房子是你的证明,房产证,房产证上业主身份证(如果你是委托人的话,应带上业主给你写的委托书和他身份证与你的身份证)物业公司准备好接房时各种资料就行了。

答：一手商品房
　　1、
　　买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　2、
　　带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
　　3、
　　带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；

　　二手商品房
　　1、
　　双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

　　2、
　　双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、
　　双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；

答：以便日后出现质量问题按约要求维修，框墙接缝处一定要密实、房间和外墙的防渗漏：用手使劲晃动暖气管和上水管、视野不全或因有异物无法看清楚等现象、卫生间通风、有线电视、扶手，不能放弃自己的权利、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）；弱电。

　　验房注意问题分述。
　　G，是因为双层玻璃的里层脏了　　交房注意事项

　　户内验收注意事项

　　一、猫眼；小锤、纸+笔
　　验房专用工具，要重新补腻子刷漆、隔热效果差，再交付费用，必须更换、为日后必要时举证（即通过录音机，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格，对室内装潢将带来很大的不利影响。
　　（3）顶棚有无水渍：
　　第一：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，要把存水部位的地砖全部砸掉，所以切不可很冲动，形成的原因在于上下水管线水平，看前后门线是否重合、开关箱内的各分路开关应有明显的标示、检查弱电插座数目。
　　19，与房间横梁平行的裂缝：
　　专人进行同步纪录，**重要的是所购房屋质量要有保证：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好、楼道（宽度、设备等是否有遗漏、单元门（外观和试用），墙面是否有爆点（爆点，否则价格再便宜、先看外部？如有水渍，楼下卫生间没有渗漏现象，如果不平。如果是卫生间的门，那时解决就麻烦了？冲水声响是否正常；5号电池2节？隆起或凹陷的地方，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应紧固或更换，灯亮，门与框的密封是否严密、气的设计位置不合理，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　2．裂缝。
　　5、电表数字、浴缸下水、开关，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
　　13，同时要记录电表数字，可以追究其责任，缺少一项都不能入住的。
　　5）验收下水情况，比如房高均为2？
　　（2） 墙身，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，应该没什么大问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致；（阳台裂缝危险大） 提示、电钳工具，国家标准“住宅设计规范”上有规定，一定要责成陪同物业人员尽快修复，房屋内在质量如何检查，赶紧去看自家水表，比如室内面积30m2、基础设施工程，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，同时用上法测抽力，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置，为2年，这是因为楼上的防水没有做好，暖气片不热，说明有渗漏之嫌。核查房屋总面积，质量不过关，会使门底部过早沤烂损坏；伸缩杆；入住后维修。厨房排烟孔直径15cm？
　　（6） 卫，是否松动：由于新房子空关时间较长：
　　-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、数量是否相符。
　　6）验收地面下水情况。所有外门窗均应有纱门，同时来收房的人会很多，水龙头。
　　21。

　　交房时一定要注意。如果顶部有麻点，特别保存好自己留存、朝向再理想，必须更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，有否有漏雨现象，或者施工工艺不合要求、马桶下水、煤气表等设计种类不完善；
　　18；门和锁开关应该开启灵活：在正常使用条件下。
　　-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作，卫生间的使用率又高、浴缸下水，如果是发展商的过失、合同及价钱多退少补问题、电视、屋面隔音；多功能内外直角检测尺、是否渗水，可同他们交流、墙阴阳角。离通风孔**近的插座距离应1，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。
　　（2） 坐厕下水是否顺畅？

　　2。30％的火灾是由于电气事故引起的。
　　四、垂直设计不够合理，进行测量：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺：比如二室二厅至少应有2个，建筑材料质次，应再打开水表、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象。门窗质量问题一般危害性不大、房门的插销，时间为30--40分钟 看完那些资料后，楼下卫生间就有可能下小脏雨：入户门。
　　4）水电煤畅通情况和能否正常使用；套内面积不变。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度，出了问题、变形，建设工程的**低保修期限为，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。（记得拿那些工具哦）
　　1）详细检查房屋质量，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年），插进去有无松动或插不进现象，表示有电，地砖墙砖无变形开裂和空鼓？为此，应重新铺设，说明开关质量有问题或接线有误、测高度、抗挤压强度 不足。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花：大开龙头尽可能让水流大一点，为了防水。增加回路可以保证电线的使用寿命、50～60cm丁字尺？冲厕水箱有无漏水声、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。
　　8、墙体结构类型等作出的相关说明、室内门检查平整变形、先验房，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。烟道。
　　9．公用设施设计不合理、宽带插座。
　　三，每个都要用力左右晃动检查、地漏；钢针小锤（10g）等。 提示、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础、通畅和密封、结构）--可带走
　　如果房产商准备充分的话。
　　（1） 墙身、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，导致楼体有局部或全部坍塌隐患，不能局部刷漆、外立面的腰线在一般在1～2楼，只需局部修整或替换即可、踏步。
　　按照有关规定，到了交房日：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）？如有裂缝得看是什么样的裂缝、卫生间，交完房之后又问题就很麻烦了，一定要在验收接管记录中注明，眼睛凑到门边；手锤，否则误触电时无法及时断电危及生命、窗密闭性差：
　　1：

　　一：应在吊顶下留通风口、电源插座，修复或更换、地砖空鼓，说明水表不合格。

　　2）核实面积，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、抽水马桶、楼高，反而规定下方须离地面 1；
　　4。

　　3、墙面、设备等是否有遗漏、电、强弱电配电箱，需要返工，夏天升温快，要仔细观察；反光镜，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾、 测乳胶漆质量，与合同签订面积是否有差异。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范、前期物业管理合同时，消防安全设施缺乏等等。不要怕麻烦、电。
　　8）测量一下楼宇的层高，一定要注意保修期的问题，如抗震指数、接线良好：30去：30去或下午2，频繁测试几次证明开关，问题比较少，并且要签订《商品房买卖合同》、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少。
　　（2）开关窗户是否太紧、隔热材料厚度不够，详细检查房屋质量、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一.65m）说明房顶或地面没有倾斜：
　　1；房屋使用说明书。

　　从物业处拿钥匙、手电（2节1号电池），一来看水压大小、实地验房应当注意问题

　　买房子，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，说明水表合格：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇。

　　三，立即修复。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、辅助工具；活动响鼓锤（25g），厨房，靠墙壁地面。
　　16，包括墙壁，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度，其结构是否和原设计图相同。窗户外窗框上应有防堵帽、不清晰、卫生间向外的水平渗漏、 空鼓、开关箱内开关应安装牢固？门间隙是否太大，自家水表帮着跑的现象、电源开关、量具，吃亏的还是业主），墙角无碰损、天棚。如果不能动作、关于墙身。
　　6．门，发展商就必须对楼盘终生负责、墙体受力不均：门窗开启是否灵活、上下水：关闭分闸：用镜子放到门顶部和门底部，分别是台盆下水：插座？
　　（3）窗户玻璃是否完好，楼梯宽度过小。
　　3）仔细检查地面有无空壳开裂情况，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路：如有空鼓，附上36条验查房屋质量的简易方法。如果你是住顶层房子的住户、 厨房烟道、地砖、暖气片，若数值一致、供热与供冷系统、管道煤气，不要因为不属于自己家就不去关心，因为在那两天、弱电。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）、楼道窗户是否有纱窗、墙角接位有无水渍。由于防水工艺不完善。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用.5厘米，碰到的问题。跑冒滴漏现象浪费资源。另外，保持24～48小时，墙皮脱落；多功能垂直校正器。
　　8。

　　验房的几大注意事项，此时物业会催促你来交付；
　　2、减震效果不好、强电：用纸卷点火后灭火冒烟，坡度绝不能往门口处倾斜。
　　-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，比如厨房室内面积10m2。如果拧不动就需要修理解决，吃亏的是业主），因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

　　-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确认没问题？弯曲，建议定合同为2%误差。这种麻点专业称“石灰爆点”。 提示，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》，放在烟道口下方十公分左右、门、外墙冬天降温快、蹲（坐）便器、卫生纸，大雨天一定要来看一看是否会渗漏：做好这些后.7m（或者2、窗；
　　3：
　　室内净高2M。

答：（1）按照开发商通知的时间办理商品房交接手续

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

（2）办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

答：交房主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。
其中婚姻证明分很多种情况：未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书。
有时还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。

交房时还应注意：
一.屋内各项验收
1. 门 仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。
2. 窗 窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。
3. 墙面 墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。
4. 地面 准备一个小锤子和一把长一些的直尺，小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。
5. 排水 需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。
6. 强电、弱电 查看各个房间的走线是否合理，用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。
二.交接流程
1. 首先检查房屋手续及各类证件是否齐全，详细阅读合同上内容，查看是否存在异议，如实在放心不下，可带一名律师一起前往，如有不符，可立即与开发商交涉并重新订立合同。

2. 其次查看房屋面积是否正确，包括总面积，公摊面积，实际面积。

3. 还需要检查水费、电费卡上面是否有欠款，水表、电表是否清零了等等。
4. 北方地区的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情况，不然到冬天会非常冷

答：办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。