楼顶是公摊面积吗？屋顶算不算公摊面积？

答：不算
住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

答：一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。

答：可以参照《建筑工程建筑面积计算规范》的不算建筑面积的3.0.24第六项执行，但是面积计算规则和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府为了打击开发商偷面积的行为，所以也要遵照当地政府部门的规定，比如规划局或者房管局！

答：绿化有不是建筑，为什么要算建筑面积？
绿化中点缀的亭子等硬景，属于构筑物，也不需要计算建筑面积。

答：不算
住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

答：属于公用部分，算分摊面积， 公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。 防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决