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    公摊面积大了要补差价合理吗?买的房子公摊面积过大该如何办?

    热心网友    2019-08-14 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-08-14

     总的来说,房屋的公摊面积要实地测量,根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买。
      1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
      2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束,公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异,国家没有任何部门作出上限规定。
      3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
      4、从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    不确定你的详细情况,但可以帮你明确你几点,总体悲观:
    1,中国房市是卖方市场
    2,国家对房屋面积的约定99%为“建筑面积”,使用面积减少没地说理
    3,除非合同约定面积误差问题,否则无处理赔
    比如合同约定建面100平米房子,可误差多少平米,误差外多出的平米数由开发商买单等类似条约

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    1、因为你买的是“建筑面积”,所以现在建筑面积变大的情况下,要求补差价是合理的,而且实际操作中也一直是这样操作的。一般来讲,正负不超过3%就算是正常误差。
    2、关于公摊面积增大导致套内面积变小,这得看你当初和开发商签订的合同里面有没有对公摊面积的约定,我估计要么没有,就算有也是对开发商有利的条款
    3、其实你也不用过分纠结于这个问题,毕竟你的产权面积变大了。你以后要处置这套房产的时候,不管是买卖、租赁还是拆迁,都是以产权证为准

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  • 热心网友 | | 2019-08-14

    大概73%的得房率,作为高层电梯房来说,有点高,但也还在正常的范围内。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇。现在买商品房都是有分摊的,高层的房子由于其电梯、消防楼梯的配比影响,分摊的面积会比较大,分摊面积包括哪些是按规定来的,有些电梯的配比高,分摊的面积会大一点,不同的楼盘会有差异。从分摊的比率来说,国家并没有什么硬性规定,但其分摊率过高直接影响到房子的性价比,会成为消费者购房的时候考虑的因素。最终面积的确定是房产局来核的,房产证上会注明建筑面积和公摊面积,一般不会短斤少两,呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内,只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解,其实这一情况是普遍的,正常的。

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