房贷影响什么贷款?影响房贷审批的因素有哪些？

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• 153****9649

  若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:16
• 141****6657

  个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
  而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
  因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:13
• 143****7145

  要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？
  
  从目前来看，**易影响房贷审批的因素有以下这些：
  
  1、个人信用记录
  
  申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
  
  2、还款能力
  
  除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
  
  3、个人贷款违约
  
  如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
  
  4、**款
  
  根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:10
• 141****7963

  现如今房价这么高，动辄上百万的购房款让很多购房者望而却步，要全款买房对于很多人来说根本无法实现，这时候只能求助银行进行贷款了。
  
  但是在贷款过程中，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？
  一、理性选择贷款品种
  
  
  
  目前，个人住房贷款包
  
  括：个人住房公积金贷
  
  款、个人住房商业性贷
  
  款。
  
  公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的**大额度，**长期限的公积金贷款。
  
  铅笔，分割线
  对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。
  分割线
  
  二、正确评估自己的借贷能力
  
  
  大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行
  
  一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过
  
  高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也
  
  会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借
  
  贷能力
  
  
  根据**新的政策，很多银行将首次购房的**比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的**款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:06
• 144****1849

  很多人都遇到过这样的经历，银行贷款审核不通过，大部分人甚至不知道因为什么，但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷 ，因为申请每一笔贷款，都是有着严格的审核标准和流程的，无论是贷款的申请还是银行从业者，都无法确保贷款能通过审批。
  
  
  
  批不下来的愁，批下来的也愁，愁的是虽审批通过，但是额度太低，与自己的期望相差甚远，很多人不理解，觉得自己资质很好，可以有更高的贷款额度，不过这个还真不是谁说了算的，一切都要看银行审批。
  
  
  
  那么，贷款为什么没有批或影响贷款审批额度的因素有哪些？
  
  
  
  一、抵押贷款
  
  
  
  抵押贷款的条件：
  
  
  
  1、有合法的身份；
  
  
  
  2、有稳定的经济收入；
  
  
  
  3、有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4、无不良信用记录；
  
  
  
  5、抵押的房产需已还清贷款；
  
  
  
  6、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
  
  
  
  二、信用贷款
  
  
  
  信用贷款的申请条件：
  
  
  
  1.有合法的身份；
  
  
  
  2.有稳定的经济收入；
  
  
  
  3.有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4.无不良信用记录。
  
  
  
  这四个条件是**基本的贷款申请条件，简称“硬件”条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与**综的额度。
  
  
  
  潜在因素：
  
  
  
  1.你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况;
  
  
  
  2.家人是否支持贷款;
  
  
  
  3.本地是否有房产;
  
  
  
  4.有无不良的嗜好;
  
  
  
  5.相关联系人电话是否沟通顺畅;
  
  
  
  6.是否为本地户口;
  
  
  
  7.行业经营年限等等。
  
  
  
  注意
  
  1.有些因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的；如日常应养成良好的信用记录，注意贷款及信用卡的及时还款，以免造成逾期（逾期记录征信报告中会一直显示）。
  
  
  
  2.接信审人员电话时注意，信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你，自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题，有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。
  
  
  
  3.贷款用途，贷款禁止用于支付购房**款（改变说法，如描述为流动资金支付**后生意将无法维持，因此贷款用途日常流动资金，而平时的日常流动资金准备用于付**），投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金，如果说一个项目自己没有自有资金，项目资金全部来源于贷款，银行会认为出险的概率增大。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:01

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• 问 影响房贷审批的因素有哪些 怎样提高贷款审批机率
  答

  完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？ 目前来看，**易影响买房贷款审批的因素有以下这些： 1、个人信用记录 申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。 2、还款能力 说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。 3、个人贷款违约 假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。 影响房贷审批的因素有哪些 怎样才能提高买房贷款审批几率 4、**款 依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。 5、负债过高 如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。 因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。 以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。

• 问 影响房贷审批速度的因素
  答

  1. 客户信用情况：房贷审批速度受客户信用情况的影响最大，客户信用情况越好，审批速度越快；2. 客户资产情况：客户有足够的资产作为贷款抵押时，审批速度会更快；3. 收入情况：客户有充足的收入来支付贷款月供时，审批速度会更快；4. 支付能力：客户有足够的财务状况来承担房贷月供时，审批速度会更快；5. 贷款期限：房贷期限越长，审批速度会更慢；6. 房屋价值：房屋价值越高，审批速度会更快；7. 产证情况：房屋产证情况越清晰，审批速度会更快。

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• 问 影响二手房贷款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。

• 问 影响无抵押信用贷款审批额度的因素有哪些?
  答

  一般决定申请人申请无抵押贷款 额度的因素有很多，其中收入、职业、财力证明、信用状况等都会有影响。收入是对无抵押贷款额 度影响**大的，因为收入越高，说明申请人的还款能力越强，而越强的还款能力，自然容易获得银行的信任，所以申请的额 度自然就比较高了。一般为个人月收入的10倍左右，但是具体额 度贷款机构会根据借款人的实际情况来确定。但是，收入除了较高之外，也必须稳定，例如销 售人员收入高，但是可能不够稳定，想要获得高的贷款额 度也比较难。职业性质是银行无抵押贷款非常重视的，这一点不难理解，稳定的职业自然是银行降低贷款风险的关键。类似于公务员、事业单位员工、国企员工等，是银行非常认可的申请人，很多银行无抵押贷款产品甚至特别针对以上人群，部分非常不稳定的职业，想要到银行获得贷款很难。财力证明是影响申请无抵押贷款额 度的另一个重要因素。无抵押贷款虽然无需提供财产抵押，但是如果申请人能够提供房产、车产等自己名下的财产作为证明，更容易获得银行的认可，想要获得高 额贷款自然也容易了许多。至于个人信用状况。大部分无抵押贷款都要求申请人不能够有不良信用记录，不过也有部分小额贷款机构对于申请人信用状况放松了要求，对于有少量信用逾期情况的申请人，小额贷款机构也会网开一面，但是能够申请到的额 度会降低。

  全部3个回答>
• 问 征信不好怎么办房贷?影响贷款的因素有哪些?
  答

  申请房屋贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，这个即使成功申请了贷款，额度可能也不足以满足自己的需求，以至于不够交剩余房款，这该怎么办呢？到底是哪些因素影响贷款额度呢？一、哪些因素影响贷款额度？购房者付完**发现银行贷款额度不够，首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。1、个人征信情况在贷款时，购房者个人征信是至关重要的，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，额度也非常高。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：（1）贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。（2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。（3）在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。2、房龄对于一手房，购房者在买房借款时只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。可是如果是购买二手房时，尤其是房产的年限时间长，往往会导致银行对其评估价很低，所借款的额度就越低。3、借款人的经济状况除征信和房龄外，购房者的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。二、贷款额度低怎么办？1、购房者由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？购房者可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？购房者可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，购房者又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。购房者购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。

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