拆迁后选了房,付不出超面积的钱,可以不要了吗？

答：产权调换，是按面积调换的，并且都是按照现在签发合同的价格计算的。不是按交房时的价格计算调换的。所以不管交房的时候是什么价格，都是按照签发合同的价格进行调换的。其实本来只需要按照面积调换，不许要价格就可以了，但是由于调换后的房屋的面积可能和你现在的房屋面积会有差别。
所以会在签发合同的时候确定调换的房屋价格，以后面积有出入的时候好计算增补房款，多退少补。

答：摇号后一般7天内公示摇号结果，摇号后2-4周选房，现场签订购房意向合同，2-4周后缴纳**或全款并签订预售合同。不要的话应该不可以的，得要付违约金。

答：房屋拆迁通常伴随着产权置换以及货币补偿这两种方式，他们各自有各自的缺点，拆迁户想要自行决定补偿方式就必须要看自身的情况是怎样的。
一、 要房子，也就是产权置换。要房子的好处显而易见，可以改善人们现有的住房环境，能够进一步地提高生活品质，而且房产地上升空间也是很大地，因为户主会被给予同等价值的财产，这也就避免了高房价买房的情况。还有一个好处就是能够和以前的老朋友老邻居们继续生活在一起，也就不需要再重新适应全新的生活了。
要房子也有缺点，那就是安置房的交房周期是比较长的，若是相关单位没预先安排好拆迁户，那就会导致拆迁户再被安置好之前没有地方居住了。还有一点，安置房建设利润比较低，质量也就不好，运气好只是断水断电，运气不好那就会危及到人身财产安全了。并且只有再安置房满五年才能办理房产证。
二、 要钱，也就是货币补偿。好处有两点，第一点就是等待时间比较短，过渡期短。第二点就是选择自由，这些钱你想怎么花就怎么花。缺点也是有的，拆迁户的补偿款可能买不起原来房产同价值的商品房。
所以，各位拆迁户在选择的时候，很是要结合自身的实际需要来进行选择。

答：　　认筹后选到房不要是可以退认筹金的，如果没有签订任何条款协议，那么认筹行为也不具备法律效应，购房者认筹过程中所缴纳的认筹金也是可以退还的。
　　认筹通常是开发商在正式销售楼盘之前，会使用一些优惠的折扣让购房者缴纳一部分认筹金，这样可以享受优先选房或者是其他开发商承诺的优惠。在楼盘开盘之前，开发商也会通知参加认筹的购房者到场，等项目正式开盘的时候，可以优先进行选房，而且开发商在认筹阶段，可以将购房者心仪的房源进行锁定，等到开盘的时候，购房者可以直接进行买房，并且与开发商签订合同。不过认筹也是具有一定风险性的，大部分认筹的楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳认筹金时，政府部门也无法进行监管，所以如果购房者需要认筹，那么应当对开发商有所了解，确定其信誉的情况之后，再缴纳认筹金。

答：可以退回订金。



1.目前法律上没有关于订金的具体规定，但在实践中，订金相当于预付款，其效力取决于双方当事人的约定，若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待，若当事人决定取消购房合同，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消，订金应当返还。

2.“订金”与 “定金”不同，定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

答：问题：我在买了套房子，后来才知是小产权房是得不到法律保障的，我现在交了钱，现在房主说没钱退我，我应该怎么维护我的权益? 周律师：小产权房也是部分受法律保护的。
罗律师：起诉要求撤销合同，返还购房款。 唐律师：可以起诉解决，是否有协议。 相关知识——什么是小产权房? 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题 法律属性 那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让? 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。