房产中介如何拿到资质证书？具体要准备什么材料？有请大家来说说？

答：请房地产中介服务机构资质，必须具备下列条件：
　　（一）有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员；
　　（二）有五万元以上注册资金
　　（三）有自己的名称、组织机构及章程；
　　（四）有固定的服务场所。

　　工作程序：

　　1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。

　　2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。

　　3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。

　　4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

答：　　室内装修需要具备有设计资质和施工资质以及承包资质的证书，按照相应的等级可以分为甲乙丙等。甲级设计资质，可以承担各种类型的室内装修工程设计，乙级和丙级的设计资质能够各自承担1,500万以及1,000万元人民币以内的工程设计，此外，不同的施工资质承担的工程造价也各不相同，按照**少的丁级施工资质，可以承担100万元以内的室内装修工程施工。
　　在室内装修的过程当中，对于幕墙和门窗的专业需要拥有一级和二级的资质，此外还要和住房以及建设厅进行申报。随着从事建筑行业时间增加并且独立承担的工程造价价格越高，在没有设计质量事故的前提之下，评定的等级也就越高。除此以外，装修公司的技术骨干人数和财务以及档案等管理制度，同样都会影响到设计公司的分级标准。

答：所谓建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建活动的企业。建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
　　建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列：(1)获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。(2)获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。(3)获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。
　　施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各资质类别按照规定的条件划分为若干等级。建筑业企业资质等级标准由国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门制定。

答：如何查询房地产开发资质证书:
第一步:登录“北京市住房和城乡建设委员会网站”，点击“查询中心”;
第二步:选择“216项:房地产开发企业资质证书查询”;
第三步:输入公司相应信息进行查询。
是不是很简单呀!主要是找对地方。但只这里只能查到二、三、四级与暂定资质，对于一级房地产开发企业的资质证书却不在这里查询，因为一级房地产开发资质由国务院建设行政主管部门审批，所以要到建设部网站查询。
全国一级房地产开发资质查询流程:
第一步:登录“中华人民共和国住房和城乡建设部网站”，点击“办事大厅”;
第二步:点击“单位资质查询”，选择“房地产开发企业”;
第三步:输入公司相应信息进行查询。

答：物业管理企业资质到期了需要到房管局物业管理办公室年检换证。

　　资质到期换证需要的资料：

　　1、物业管理企业资质等级申报表;

　　2、物业管理企业资质证书正、副本;

　　3、企业法人营业执照复印件;

　　4、全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同;

　　5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证;

　　6、物业服务收费证明材料;

　　7、企业和从业人员信用档案情况;

　　8、一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇人民政府)出具的企业诚信证明;

　　9、业主委员会或业主提供的物业管理业绩材料。

　　资质到期换证的流程：

　　申请人到市行政服务中心窗口申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单》，进行形式审查，对材料齐全的予以受理，材料不齐全的一次性告知缺件内容，并退回申请人;

　　市房地产管理局对申请材料进行初审，核验原件，并在申报材料上加盖“原件与复印件一致”印章及审核人签名;

　　经审查符合申报条件的，市房地产管理局以函的形式提出初审意见，连同申报材料一并转报省住房和城乡建设厅行政审批办公室(政务中心窗口);

答：看你的侧重点了，如果侧重租赁市场，则主要业务是搜集房源，为客户提供真实可靠房源，一般公寓收取卖方首月租金作为中介费用，普通住宅则收取买方首月租金作为费用。
如果侧重买卖市场，各中玄机就比较大了，也看你的“眼里”与投机意识了，因为普通的买卖赚取服务费（1。25%）实在是太少，而且一个月也成交不了几套，所以现金收性价比较高、增值潜力较大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯紧高档公寓区，因为此区一般买方都以投资为主，如遇一些对房价不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的价格现金收进，然后再找下家卖出，从中赚取差价，当然这样请房产评估师及根据自己经验反复推敲才能施行。
还有就是给卖房补交贷款客户发放高利贷，一般这类客户跟买家成交后，需要填补自己银行贷款空白，如果对方资金不够，可以中介放贷替其填补，待半个月后拿回贷款，另加收一定数量的利息。
只要你够聪明、对房价评估够准确，细心大胆，这行还是很有赚头的。