交房时要准备什么呢？作用都有哪些呢？

答：1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

答：1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。

2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答：1. 交房时找个专业验房师帮你测量一下，还有交房是开发商会测量房屋的准确面积，以后办理房产证上的面积就是按交房时交接书填的面积登记，房款以多退少补，国家有法律规定，面积误差在-3至+3之间，面积大于3平方以上都算赠送面积或可以要求退房。
2.一般合同里面都有规定开发商交房后三个月必须办理出该小区的房产大证，之后就可以办理每户房产三证。 没有听说过要等按揭还清之后才能办理房三证这种说法，全属开发商瞎说。

答：很明显开发商有欺诈嫌疑，描述承诺的和现房不一样！
不知道你的合同中这点有没有体现出来，建议咨询下当地的律师！
房地产法规上露天阳台肯定是不能加钱出售的！

答：交房时，地暖的验收时一份很重要的工作来的。
具体的方法是：低温辐射采暖系统应进行中间验收和竣工验收。
地暖中间验收是从铺设绝缘层起到供暖管敷设防热媒集配装置安装完毕进行试压止，由施工单位会同有关方面进行。地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。
竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。水压实验前，对试压管道和构件应采取安全有效的固定和保护措施，水试压压力应为工作压力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。
当然我觉得验收还是找专业人士比较靠谱。

答：交房的具体时间要问开发商或者售楼处才可以
其它人无法回答，即便回答了也不权威。
一般购房合同里面肯定有写明交房的时间
该合同约定的日期具有法律效力的。
如果延期不交房也会有相应的责任划分的