什么叫普通住房

答：普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

答：普通住房的话还是挺好理解的，就是一般比较常见的住宅小区。

答：**大面积不超过144平米/,若是普通住宅。国家优惠的普通住房中涵盖的面积大小是指建筑面积;套。 普通住房的面积和售价由各地税务局规定,增值额在20%以内的,这是土地增值税征收时的一个概念,但各地可上调1。售价.
普通住房的面积限制,免交土地增值税.2;平米以内，各地不一样，如海口为4000元/普通住房是指面积和售价都在一定标准之下的商品房:国家120平米

答：普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

答：什么叫非普通住房
非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。
【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。
非普通住房税收
1、契税：3%;
2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不满足5年，全额征收营业税;转让、出售购买满5年，按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税：按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。
4、不同城市税费标准有所不同。

答：普通用户有的就叫普通住房
非普通用户用的就叫非普通住房