改善型购房者如何买房子?什么配套应该重点关注?

答：一、什么是改善型置业？

“改善型置业”顾名思义就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。而根据改善型居住需求的不同性质，我们可以将改善型需求分为两类：

一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房。另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

二、改善型置业时你需要考虑什么？

1、考虑换房需求

很多购房者在挑选楼盘总会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。其实，当遇到这种情况时，置业者首先要明确自己换房的主要需求是什么。因为每个家庭的换房原因都是不同的，所以还是要自己购买需求来选择适合自己的房子。

2、考虑配套

有改善需求的购房者，多数都是为了能够拥有更好生活、生活环境，因此在考虑配套问题上会更细碎。那么，这就需要此类购房者在购房时注意考虑小区周边配套问题，比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。

在此处小编就建议大家尽量选择周边生活配套已经成熟的小区。

3、考虑楼盘品质

改善型购房者对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，这就需要购房者了解楼盘的整体规划。比如：规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。

小编的建议是：大家**好优先选择品牌开发商开发的楼盘。因为大品牌开发商实力经验相对比较丰富，在施工质量相对会更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。

4、考虑经济实力

购房无小事，经济实力很重要。也就是说，买房不能单单只去考虑**，还要考虑买房后的一些税费问题，还要预留一些钱款，应付日常的开销。

5、考虑对旧房的处理

对改善型购房来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题。通常对旧房的处理有两种方式：一种是以房换房。将旧房卖掉购买新房，另一种就是将旧房出租。

但，不论以哪种方式处理旧房，还是需要购房者综合自身条件及当地限购政策，可根据具体问题作出具体分析。

改善型置业是为了给自己的家庭创造更好的居住环境，因此购房者在购买新房时，切勿盲目选定，多方比较后再决定，以避免日后出现不必要的问题。

答：改善买房需要考虑四点

1、预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和**等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

答：改善型购房其实也是某种意义上的刚需购房者。李总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
目前执行了近10年的“9070”政策正逐渐解禁，大户型的供应量将会增加，这也为改善型购房也就是二套房市场带来了好消息。不同于首套房，消费者在选购二套房时，更多的是考虑到长远影响。因此，小编在这里提醒各位打算改善型购房者们需要注意的几点原则：

<p align="left">改善型购房注意事项：
<p align="left">改善性需求购房者买房时需要从预算、地段、开发商选择、配套和物业等因素加以考虑。专家***示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房**好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。
<p align="left">1.时机
刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由，因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房，这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了，因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机，时机不到就不轻易入市，想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的，因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。
2.预算
改善性需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。
除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
3.地段
改善性需求购房者在地段的选择上**好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30~40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。
4.开发商选择
对于改善性需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。
5.配套
需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。
改善性需求购房者多数置业是为了改善居住环境，因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。
对于小区外配套，我建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。
6.物业
对于改善性需求购房者来说，物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度，所以我建议改善性需求购房者对于物业的选择首先从物业公司的服务质量入手考量，尽量选择购买这样的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。因此建议改善性需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。
7.未来
购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。
购买房产固然是不错的投资途径，但是目前中国楼市稳定性不强，波动较大，房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式，不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活，反过来将第一套房作为投资。总之，在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑，这样才会越来越富裕。

答：要素一、地段

a．区域

买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。

b．交通

是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。

要素二、学位

这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。

要素三、户型

这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。

如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。

要素四、年限

房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。

要素五、配套

房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。

配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。

要素六、楼层和朝向

楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。

要素七、物业

除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。

答：

购房者对于楼层选择都有自己看法，不过专家建议，楼房的6、7层的位置**好！好房子的标准符合人的居住行为习惯，功能分区怎么分离，布局紧凑，**大利用所有的空间。因此，购房者买房需要谨慎处理。

空气质量：
高在30米以上，空气质量相反更差。高层空气也稀薄，患某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者，选高层楼房 入住时要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房循环，一部分是往上走直至顶层，所以，高层居民易出现头疼的症状。
心理学角度：
住在高层的人容易产生“根基不稳定”的感觉，业主入住会感到内心压抑。购房者在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
户型挑选：
全方位多层次的考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说至关重要，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
总结，购房者买房要切记，**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车、柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，要远离主干道200米才算安全。

答： 多数购房者买房都是为了享受更美好的生活，生活中离不开衣食住行，所以买房除了看价格、看地段，还应该看配套。房价虽然便宜，地段虽然好，但是没有配套，只有孤零零的一处房子，入住后生活将会极为不便。价格一眼能看出，但是配套却是难以去确认，今天就一起了解一下楼盘配套如何判断。

学区配套
**配套，**重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些?首先小区附近**少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题，即**、**。小区附近的**不一定就是你家孩子未来上学的学区，学区的规划虽然每年都会有变化，但是一般调整范围不大，购房前**好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么，更应该要求看教育部门的学区文件，并且拍照保留，若是将来出现学区问题，也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏，可以从其资质判断。
交通配套
交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计**少是与住户数量为1：:1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是**佳住宅内交通设计，安全安静。
交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为**佳，不同路线公交至少3种，地铁站站台以步行15分钟内为**佳，这样的交通配套为较好的。
商业设施
商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中**少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，**佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。
物业公司
各个楼盘的物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么，然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。
医疗卫生
这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，**好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。
金融邮电
指银行、邮局配套是十分必要的，这方面是小区附近有是**好，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。
很多购房者说道买房觉得看房很累，选择很累，其实购房看起来很复杂，但是细节决定成败，建议购房者不要急匆匆下手买，多看细看，多问问重点，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪，对于你问的问题，回答者的回复模糊不清，**好是自己去亲身了解一番，多花时间了解细节，比匆忙买房了后悔要好。