首次买房贷款需要什么?初次办理购房贷款要了解哪些常识？

在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
第一、贷款前做好流水账
在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
第二、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢？

银行规定的贷款基本条件有哪些？

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的收入，信用良好。

3.有银行认可的资产作为抵押

4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。

贷款额度是多少？

商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。

**长贷款年限是多少？

银行通常规定**长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。

如何选择还款方式？

**为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。

等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族；等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较高的购房者。

对于绝大部分的年轻人来说，买房作为人生大事之一，需要权衡收入情况，但不少人也会选择婚后夫妻俩共同承担房贷，那么，对于已婚夫妻婚后买房贷款需要什么条件呢？





已婚买房贷款需要什么条件



1、买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。

3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。（征信记录良好者，则无需抵押担保）

5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。

6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在银行交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。





已婚买房贷款可以一个人申请吗



已婚买房贷款首先要面对的问题就是：关于贷款申请的问题，即夫妻共同申请还是要分开申请？这是很多夫妻非常关心的一个问题。



其实，已婚贷款买房也是可以一个人申请的，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。



而且，婚后贷款买房**好夫妻共同申请，因为两个人的还款能力总要大于一个人的还款能力。**重要的就是，银行审批也会更加容易过。



另外，如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。









已婚买房贷款需要准备什么资料




首先，结婚证是买房必须需要的资料。而且已婚者购房无论不动产权证上是写着一个人的名字，还是两个人的名字，均属夫妻共同财产。



其次，已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（一般来说，初次买房提供首次购房证明的，或许会减免契税）、银行卡流水清单。