二手房中介佣金什么时候交?买二手房中介佣金何时支付？

二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋**终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，**终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。

讲两点。一是选房不要轻易交定金，要满意了，价格谈妥了再交。因为定金交了，后面不管你买不买房，通常就不能退了。二是对于中介费，**好等**后交，只要写了合同，想必大家都是要遵守的。不过中介在收钱前后的服务态度，很多情况下是不一样的。当然有的中介还是可以的。所以服务完了或接近尾声交中介费更合适。当然这个需要你和中介协商好了。纯粹站在购房者角度的建议。
注意合同的签订，房款的支付，过户时间，交房时间，都要严格明确。还应当对房屋的水电气费弄清楚，别被坑了，当然还有房屋维修基金也要注意。对于房子的保养情况能否接受、是否漏水等也要明确。这是几个纠纷的重要焦点。中介费一般在2%到3%。不过，上某电商，中介费才收0.5%。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。

俗话说，知己知彼，方能百战百胜。我们只有在清楚了中介在坑你之前采用了哪些套路，才能真正避免踩进他们精心挖好的深坑，才能真正避免被骗被坑，下面就给大家介绍下中介惯用套路。


套路1：低于市场价的房源，99%是假的
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。



天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗?没错，是专门为你准备的……陷阱!



事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，接下来的剧情是这样的：



“不好意思，这套房子刚刚刚刚刚刚成交，我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来呢。”



“要不然，您留个联系方式，有类似的房源我会及时通知您”‘



“和您说一下，付全款才能享受一切优惠哦~”



看到了么，就像现在的美发店一样，进了门，还怕忽悠不了你掏钱吗?是不是中枪了。。。



天上不会掉下馅饼，低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。


套路2、该配合你演出的我演视而不见


中介**引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让房主房客全都听自己的。



某房产中介对卖家说：“买家说**多出100万，赶紧出手吧!现在不好卖啊!”



某房产中介对买家说：“房主说110万就卖了，再不买就被抢了啊!快签吧!”



托儿A：“你这房子朝西，客厅小，位置也不好，风水看着也不行，怎么可能值105万呢?”



托儿B：“你买不买啊，您要不买我可就要了啊!我多出5万!而且我全款!赶紧的吧”



要说现在这忽悠本领都是当年本山大叔言传身教给的啊!再加上现在福尔摩斯的洞察力，一忽悠一个准儿，卖一套签一套!在交易过程中，**坑爹的就是信息不对称，我说啥就是啥!吃多少差价那就看我的心情了，由不得你!


套路3：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。



很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，**后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”



类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。


套路4：利用“店海战术”，垄断房源
目前大多房源几乎都被某中介公司垄断了，那这家公司是怎么做到的呢?



高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利，也能让该公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，该公司这一手段是有效的，对买家也是够狠。



有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介