有二套房征收什么税?买第二套房子应该多交什么税

热心网友 2019-08-23 浏览:23

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热心网友 2019-08-23

购买二套房需要交纳契税,个人所得税。

二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某首套2评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。

二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。

二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。

拓展资料:

一、买二套房契税从3%降至1%

关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是,REPLACE_TEMP_1购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账,比如南京王先生要买第二套改善性住房,90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。

二、新政不再提“普通住宅”

新政特别指出,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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热心网友 2019-08-23

第二套房契税征收标准:

1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

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热心网友 2019-08-23

前段时间财政部副部长表示,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路,“目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”



作为一个世界通行的税种,房地产税有四个共性的制度性安排:



一是都会按照评估值来征税。

二是都有一些税收优惠。比如作出一定的扣除标准,或者对一些低收入家庭给予一定的税收减免等。

三是收入归属于地方政府。

四是房地产税的税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。



房地产税出台时间确定


1

财政部长在人民日报刊文

房地产税将这样收



2017年12月20日,财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。



文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。



对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。



2

明确房地产税时间表



力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务



3

全国不动产联网基本完成



目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台



4

房地产税,如何保证公平?



个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:



第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
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