贷款买二手房什么时候交房合适呢？流程是怎么样的呢？

一般情况下，是你们双方过完户，卖方就要把房屋钥匙转交给你。他就慢慢等银行放款就可以了。你这个是不是没有找中介啊，一般好的中介都会把这个约定好的。

过户后，需要抵押，办理他项权证，如果他项权证已经办了，那银行迟早都会放款的。
因为已经抵押给银行了，这个你还是可以放心的，只是时间问题

拿着银行给你的房贷放款通知单，找你买房的开发商开具尾款发票，顺便问一下那里取新房钥匙。

贷款买的房子，办理房产证的时间一般都是开发商会登报通知的。都是统一办理的，当然了，具体的时间是按你们的购房合同来约束的。
房子交房，你说是不具备交房的条件，要论责任，当然就得看看这不具备的条件是开发商造成的，还是你自己的问题了。

1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳**费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得**重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。