婚后按揭买房,加名怎么加?

热心网友 2019-08-24 浏览:35

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热心网友 2019-08-24

根据新的婚姻法,如果未婚夫妇想要在房产证上加名字,加名字也需要缴纳百分之三的契税。那么加了名字就能保证自己的权益了吗?房产加名要怎么加?
婚前房屋增加共有人。这种方式有两种, 一是赠与,二是买卖。如果是想要把房子赠与给对方,那么需要双方办理赠予公证书然后拿着身份证户口本等证件去办理业务。如果双方是买卖的关系那么需要双方先签订合同再去携带证件办理业务。
婚后增加房屋共有人。这种情况属于更正登记,办理方法很简单,只需要双方携带身份证、结婚证、房产证等有效证件申请办理业务即可。
现在房价这么贵,一般人都是按揭买房。那么,如果想在房产证上加上配偶的名字,房子是否有做按揭,办理的方式也不一样。
有房无贷。这时首先去房屋所在地的房地产中心了解情况,然后去窗口工作人员拿到号码办理业务,**后凭借号码办理业务即可,这种情况很简单。
有房有贷。首先要去银行办理抵押变更手续。其他流程同有房无贷。只是所需费用有所不同。但是房产增值的补偿是需要根据不同情况来进行不同的判断的。一是婚前交的**款以及个人偿还的贷款是不可以作为共同财产来分割的。二是婚后双方共同还贷的部分属于双方的共同财产。三是未偿还的贷款其对应的房产增值也属于房屋所有人。
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热心网友 2019-08-24

、因为你们的房子办理了贷款,所以你们的房子现在处于抵押状态。在抵押状态下,不能变更房屋产权人的名字。意思就是说知道你们还款结束前是不可以变更房产证名字的。
2、但是这种情况下,你保留所有的购房合同、支付发票等购房凭证就可以了。这样即使**后万一牵涉到诉讼,你拿出结婚证和购房凭证一样可以证明是婚后共同购房财产。这种情况下即使房产证上只有你老公一个人的名字也足够认定为是你们的夫妻共同财产。
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热心网友 2019-08-24

按揭款未还完前一般不能加名字的,但双方可以写个财产约定。委托律师代写更专业。
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