没房产证的房子如何买卖,有哪些风险?

热心网友 2019-08-26 浏览:97

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热心网友 2019-08-26

房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::
因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。
如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。
另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。
并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
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热心网友 2019-08-26

目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。

没有房产证的房子能买吗?

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。



那么,购房没有房产证的房子风险有哪些?

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

购买没有房产证的房子风险很多,鉴于此,小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目,保障安全是首位的。
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热心网友 2019-08-26

一、首先要注意这些房子一定不能买

如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;

3、土地产权存在纠纷;

4、没有销售许可证又无产权证的房屋;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、土地或房屋未解除抵押的;

7、开发商未交纳相关税费的房屋;

8、土地、房屋被有关部门司法查封;

9、其他法律法规规定不能出售的房子。

对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。

二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖?

对于房产证没办下来的房子买卖问题,一般分为以下两种情况:

1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭

2、正在还房贷,还没有交房

如果是以上的两种情况,其实采用一些方法还是可以进行交易的!下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下!

案列回顾:

A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房,房子的房产证一直都没能办理下来,后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远,就希望卖出这套房买套离公司近的房子,于是他前去开发商那里咨询,后来就郁闷了,因为售楼处的工作人员告诉他,如果说想卖掉这房子的话,买方必须要全款购买的才可以办理更名。

A先生觉得,房子已经是他的了,为什么不能卖掉然后让买家按揭呢?

注意问题:

从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的,对于买房者来说,购买无产权证的房屋,风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难,出了什么问题都只能自己承担。

交易办法:

(1)直接办理更名

如果购房者确实想购买此类房屋,且房子正在还贷期是可以直接去更名的,具体流程如下:

1、在征得开发商的同意后,A先生还清所有房贷,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同;

2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续;

3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同,重新在房管局备案
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