开房产中介需要什么?开一家房屋中介需要什么手续

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• 153****8919

  房租：1万元/月，店面面积：100平米，员工人数：5，平均房价：150万/套， 计算得出：装修费用：9万元，办公家具及设备：4万元，网络营销初始费用：2万元，包含招聘端口一年，开店杂费：2万元，前期总投资费用：18万，流动资金：20-30万。
  
  《公司法》第三十一条规定对设立公司就有一定的资金门槛要求，有限责任公司的**低注册资本3万元，股份有限公司的**低注册资本500万元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:29
• 143****3917

  开房产中介需要以下证件:
  1、必须有一名全国房地产经纪人证书注册；
  2、必须有一定数额的资金（当地工商部门定）；
  3、有固定的服务场所（能注册）；
  4、有四名以上的本地房地产经纪人证书或协理注册登记；
  5、营业执照；
  6、税务部门的登记证。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:23
• 141****7944

  开一家房屋中介需要手续如下：
  
  1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
  
  2.您需选择就近银行进行注资手续；
  
  3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
  
  4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
  
  5.其他所有手续由相关部门完成。
  
  各地对开业资金要求不同,一般5万起。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:18
• 144****0059

  忽悠，大忽悠。
  
  
  买卖房屋本是寻常事，但是，**近临桂这家名为“洪福”房屋中介公司的业务员却动起了歪脑筋，竟然使用连环套忽悠市民上当，究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  
  
  
  因急需用钱，我需要卖一套房子，便找了一家房屋中介公司。几天后，这家中介公司说帮我找好了买主，并签订了合同，又以办理手续为由收走了所有材料。
  
  
  
  很快，该公司又说买方嫌价格高，房子不要了。**后，中介要我压低房价。发觉不对劲后，我进行了投诉。经市场监管部门调查，这是房屋中介公司的一种新骗局。**终，市场监管部门帮我挽回了损失。
  
  
  
  急出售房子
  
  
  
  桂林晚报（记者陈晓东通讯员胡思进陈金萍）消息，林先生是临桂区人。他介绍，今年4月初，他儿子出国留学急需用钱，于是，他想将临桂区人民路一套90平方米二室一厅的房子给卖了。随后，他找到临桂区的洪福房产中介公司（以下简称中介公司）。
  
  
  
  
  
  
  
  “这套房子是2016年买的，当时价格是4800元/平方米。”林先生说，房子他还花了7、8万元进行装修，但并没有入住。对中介公司讲明了情况后，他与中介公司业务员小吴约定了房屋售价为48万元。
  
  
  
  
  
  网络配图
  
  
  
  一周后，他接到小吴电话说有买家了，让他过去签合同。然而，当他赶过去时，小吴对他说买家去梧州谈生意了，让小吴帮代签合同。
  
  
  
  林先生说，因合同有好几页，他没怎么看，便签了字。签完合同，小吴要求他提供购房发票、房产证、贷款合同等，说要拿去办过户手续。因对卖房子流程不太懂，他就把合同等所有材料留给了中介公司。
  
  
  
  忽悠卖方
  
  
  
  
  
  
  
  林先生说，然而，没几天，小吴找到他说，买家认为房子贵了，不想要。不过，小吴又劝他，说他的房子好卖，并提出再将该房子挂出去卖。为此，他也同意了。
  
  
  
  林先生说，10多天后，恰巧，他的一个朋友介绍了一个买家。于是，他就找小吴要之前留在中介公司的材料。可这时，小吴说已帮他找好了买家，并且次日能预付6万定金。
  
  
  
  
  
  网络配图
  
  
  
  因急用钱，他当即就答应了。随即，小吴又说价格太高，让他让步3万元。没办法，他答应了小吴开出的价格。次日，他见到了“买家”，并收了6万元定金。于是，他又签了一回合同。
  
  
  
  终究被识破

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:15
• 155****2474

  说到房产中介，大家应该都很熟悉，基本小区附近就会有不少的中介公司，年轻的小伙子姑娘们穿着西装，打着领带，或是在电脑前查询资料，或是在路边支着牌子，派发传单。总而言之，中国中介的从业人员并不算是一个高档的行业，素质低，电话骚扰，信口开河是中国中介普遍给大众的形象，而且这个行业流动率非常高，小编曾经在北京买过房子，从接待到看房，到**后的下单完成交易，中介换了一波又一波，**后的心态就是不管谁接手，能把房买了别再出幺蛾子（北京土话：出乱子）就踏踏实实了。
  
  
  
  客户在购房时，也无不带着戒备心，说实话，双方都没有诚意，自然体验非常不好，我想各位在中国买过房的朋友应该深有体会。小编来到美国后，也经历过看房，买房，体验完全不同，可以说一个天上一个地下。先来和各位分析一下这个行业在两个国家的天壤之别：
  
  
  
  
  1国内中介是负责买卖双方，美国只对一方负责
  
  
  国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。而且，不是一个人，是两个，若是看房，有时是三个人。再加上接待时将你的资料录入系统的，估计整个交易的过程，你会接触4个中介。关于中介的提成，录入信息的中介提成一部分，这就是为什么很多中介会电话获取你是否要有房屋交易的信息的原因。房屋成功交易后，中介公司收取相应的佣金，这个佣金根据房屋交易的不同比例收取，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方，但相关操作都只有一人，信息沟通相对简单。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2国内中介从业素质低，美国中介必须持证上岗
  
  
  国内中介行业准入门槛低，对学历要求低，小编之前接触的中国的中介从业人员，大多来自中小城市，进入大城市时间不长，之前也不是从事房产相关行业，而为什么选择从市中介，他们也表示，房产中介和保险销售类似，比较容易上手，容易找到工作，在大城市生存。而美国的房产经纪人和律师、医生一样，都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位，而且每两年需要一次总时长达12小时的专业培训，才能继续持证。
  
  
  
  3国内中介泛滥，美国中介专业正规
  
  
  美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能，通常一个地区只有一家中介公司，这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。
  
  
  
  
  
  
  4佣金划分，美国中介占大部分
  
  
  在佣金方面，美国中介公司只会抽取佣金的10%，房产经纪则会达到90％，所以在美国，房产经纪算是收入比较高的职业。很多人选择中叶也是看中了其高收入和工作时间的自由，不用坐班制。而国内中介不仅是坐班制，有底薪，成交一笔交易是工资的奖金部分，而成交一笔交易，中介只获得一小部分，大部分由中介公司获取。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:11

相关问题

• 问 开房屋中介需要什么手续?开一家房屋中介需要什么手续
  答

  人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）经营场所证明；（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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• 问 房产中介需要什么手续?开一家房屋中介需要什么手续
  答

  中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构应具备下列条件：　（一）有自己的名称、组织机构；　　（二）有固定的服务场所；　　（三）有规定数量的财产和经费；　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的５０％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。

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• 问 开房产中介需要什么?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  找一个好点的市口门面，不需要多大，领个营业执照，买个办公桌，沙发，然后就是电脑了，房源网上找点，然后还有上门登记的，凭营业执照到地方房产网做个广告，就这些，要不了几个钱的。怎么说呢，现在房产都不好做，但还有一句话

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• 问 房屋中介需要什么手续?开房产中介需要什么手续？
  答

  核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。

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• 问 开家房屋中介要懂什么? 开一家房屋中介需要什么手续
  答

  找一个好点的市口门面，不需要多大，领个营业执照，买个办公桌，沙发，然后就是电脑了，房源网上找点，然后还有上门登记的，凭营业执照到地方房产网做个广告，就这些，要不了几个钱的。怎么说呢，现在房产都不好做，但还有一句话，业精于勤啊，没事就在网上找房源发广告，人勤快点，还是能挣到钱的，俗话说得好，行行出状元嘛，你说呢。

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