什么是二次房贷?二次房贷比 一次房贷有什么差别

您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；
狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
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认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！
　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！
　　以下为新政细则：
　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

二次房贷就是指的第二次购房贷款 如果您已经购房 没有贷款 再买第二套房 那不是二次房贷 如果您没有购房 那肯定也不是二次房贷 如果您已经购房 是按揭贷款 而且没有偿还完毕 又继续贷款购房 这就是二次房贷 二次房贷 购房门槛增高 **至少4成 不享受7折利率的优惠 贷款年限不超过15年

所以今天为大家介绍的是房贷项目，

大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，

那么这两种有哪些不同?



一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;



二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;



一次抵押和二次抵押不同之处：



贷款要求不同



首次抵押贷款：



1、借款人具有完全民事行为能力;



2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



3、借款人个人信用良好;



4、借款人有能力支付房屋**款;



5、具有抵押贷款条件;



6、贷款机构规定的其他条件;



二次抵押贷款：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1、借款人具有该房屋的房产证;



2、该房屋拥有可抵押额度。




一次押抵和二次抵押不同之处：



贷款额度不同



一次抵押贷款：

首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;



二次抵押贷款：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，



规定不同，贷款的价值也是不相同的。

导读：8月25日下午，央行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！



中国人民银行公告〔2019〕第16号显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。同时，央行负责人还就个人住房贷款利率回答了记者提问。



来 源丨21世纪经济报道/证券时报网/文杰淘楼

部分内容来自中国人民银行、21世纪经济报道此前报道、每日经济新闻、上海证券报、腾讯财经、新浪财经



在8月17日央行宣布改革LPR机制后，8月25日，央行再发公告，对住房贷款如何适应LPR机制，作出了更详细的要求。


8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！





实施时间：自2019年10月8日起。



定价办法：以**近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。



重定价周期：重定价周期**短为1年。



区别信贷政策：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。



因城施策：人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。



从公告内容来看，本次央行主要确立了住房按揭贷款政策的三大原则：



一是新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩，以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；



二是确定住房贷款利率底线，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；



三是“因城施策”，在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。



多位接受21世纪经济报道记者采访的房地产市场领域分析师表示，LPR改革是一个中性政策，房贷利率将与LPR利率挂钩，也在市场的预料之中，总体来看这依然是一个中性的政策，对不同城市影响不同，此后住房政策因城施策的效果将更加明显。