哪家银行二手房贷款？各位发表一下呀？

目前在商贷当中，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。
频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

1.可以贷款，不过也得看你房子的年代面积。。还有你准备贷多少。。肯定不是你想代多少就贷多少。。
2.是每个月都得还，不是这个月多还下个月少还，如果你晚几天还了的话，你就会出现在银行的不良信用上，影响你以后贷款，一般贷款想早还上的话，必须是一年以后，因为第一年还得是利息，要是你贷上几个月，接着就换上的话，银行还赚什么。。。
3.贷款手续一般是在你过户之前就开始办理，等银行说能贷出来，然后会下个承诺函，就是书面的，有了这个承诺函就可以办理过户了，一般在过户后的15天左右那款就打到房东的账户上了。。基本如此。。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。