房贷证券化是什么意思?信贷资产证券化是什么意思

热心网友 2019-08-30 浏览:35

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热心网友 2019-08-30

所谓住房抵押贷款证券化,是指发起银行将缺乏流动性但能够产生未来现金流的住房抵押贷款,出售给特殊目的(简称SPV),由后者对其进行结构性重组,在金融市场上发行证券并据此融资的过程。
信贷资产证券化(ABS)
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热心网友 2019-08-30

资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会,首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券,完成首笔资产证券化交易以来,资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展,在此基础上,现在又衍生出如风险证券化产品。
  资产资本化是指符合条件的相关费用支出不计入当期损益,而是计入相关资产成本,作为资产负债表的资产类项目管理。简单地说,资本化就是公司将支出归类为资产的方式。
  开始资本化的条件有三个:
  第一个条件是资产支出已经发生。这一条件是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生,包括支付现金、转移非现金资产和承担带息债务形式所发生的支出。
  支付现金是指用货币资金支付固定资产的购建或建造支出。转移非现金资产是指将非现金资产用于固定资产的购建与安装,如将企业自己生产的产品用于固定资产的购建,或以企业生产的产品向其他企业换取用于固定资产建造所需的物资等。承担带息债务是指因购买工程用材料等而承担的带息应付款项(如带息应付票据)。例如,购入工程物资用商业汇票结算,商业汇票的面值为1000万元,年利率为6%,期限为3个月。那么该项业务发生后计入资产支出的金额为1000万元。如果购入时的商业汇票为不带息汇票,那么该业务计入资产支出的金额为0。
  应说明的是,工程项目领用本企业生产的产品,若生产的产品发生的成本及产品中材料的增值税进项税额均已支付现金,则领用时发生的资产支出金额为产品成本和产品中材料的增值税进项税额之和,而不是产品成本和领用产品时的增值税销项税额之和(因为销项税额和进项税额的差额此时尚未支付)。销项税额和进项税额的差额待实际缴纳增值税时才能算资产支出已经发生。
  第二个条件是借款费用已经发生。这一条件是指企业已经发生了因购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用,或者所占用的一般借款的借款费用。
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热心网友 2019-08-30

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Biu哥如是说
5月18日,CYFC第14期沙龙—信贷资产证券化:评级与产品设计实务圆满举行,国内信贷资产证券化领域实操经验**为丰富的中债资信团队成员——中债资信金融业务部技术负责人张文彬博士向来自银行、券商、基金、信托、租赁等各大金融机构的40位CYFCers分享了信贷资产证券化的市场、基础资产选择、交易结构设计与评级方法。

延伸阅读-点击文后【阅读原文】:
《十点夜读|深度揭秘美股“国家牛市”真相:看美国“创业板”如何绑架美联储主席,转而吹大泡沫直至一地鸡毛》


本文为CYFC第14期沙龙精华,作者张文彬先生授权发表,如需转载请务必注明作者及出处(本微信公众号:BiuBiu)。

中债资信ABS团队简介
中债资信成立于2010年8月,由中国银行间市场交易商协会代表全体会员出资设立,是国内首家以采用投资人付费营运模式为主的新型信用评级公司。中债资信自成立以来就高度重视结构化产品的评级和研究工作。2012年信贷资产证券化重启以来,中债资信作为双评级机构之一,参与了全部产品的信用评级工作。截至目前,信贷资产证券化产品立项总数超过220家。中债资信也是国内信贷资产证券化领域分析师人数**多、经验**为丰富的团队,拥有超过20人的分析师团队,核心分析师在资产证券化领域的评级和研究经验均达到3年。

主讲嘉宾简介
张文彬,经济学博士,中债资信金融业务部技术负责人,6年信用评级工作经验。2012年以来先后完成40单左右的信贷资产证券化产品的信用评级工作。
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