房屋中介需要什么资质?房产中介需要办理哪些证件

开一家房屋中介需要手续如下：

1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；

2.您需选择就近银行进行注资手续；

3.您需携带身份证前往工商所签字验证；

4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；

5.其他所有手续由相关部门完成。

各地对开业资金要求不同,一般5万起。

需要办理工商营业执照、代码证、税税务登记证、税税务登记证、房产介资质证书 房屋介公司事经纪除应符合《华民共公司》规定条件外应五名与其经营范围相适应执业经纪合伙企业事经纪除应符合《华民共合伙企业》规定条件外应两名与其经营范围相适应执业经纪独资企业事经纪除应符合《华民共独资企业》规定条件外应名与其经营范围相适应执业经纪 注册资金10万 办房产介资质证书 公共行政服务---建设局
1..申请登记；?
2.提交证件；?
3.证件查验现场踏勘；?
4.填写文本、登记备案；?
5.核发《房产介机构资质证书》 需要提供：
1.自名称、组织机构；?
2.固定服务场所；?
3. 规定数量财产经费；?
4.事房产咨询业务具房产及相关专业等 历初级专业技术职称员须占数50%；事房产评估业务须规定数 量房产经纪；?
5.设立房产介服务机构资金员条件应由县级房 产管理部门进行审查经审查合格再行办理工商登记
6.般办理需要15 左右 其门营业所需要准备工作：选址（选择区密集区域）装修选择合适房源管理软件（房管家）招聘房源推广（中国络推广或者纸质传媒

可能会遇到以下反常的对话

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一问三不知是闹哪样？

这房还卖不卖啦？

why？why？why？



因为厦门开始查房啦！

继深圳展开查房行动之后

厦门国土房产局昨日发布通知

将进行专项检查和治理

严查房产销售违规项目！

↓　↓　↓





违规后果:将暂停网上签约

这份名为《我市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理》文件指出，厦门将开展商品房销售市场秩序专项检查.

并于10月20日起，组成联合巡查组，对在售商品房项目销售现场进行实地检查对存在违法违规的项目将依法严肃查处，典型案例将给予曝光，并对责任单位和责任人员作出不良记录，计入其信用档案。

土房局表示，对避重就轻、掩盖问题、拒不整改、拒不自查自纠的企业，将暂停网上签约。



检查和治理的内容

这五类行为属于违法违规行为

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1

违法预售行为

主要表现:未取得预售认可证预售商品房；以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金、订金或预售款性质的“诚信金”、“意向金”；在售楼盘所有预售款是否全部进入专用监管账户，挪用商品房预售资金的行为；发布房地产销售虚假广告。



2

捂盘惜售行为

主要表现:不按规定办理商品房预售合同网签备案；已经满足工程形象进度要求的商品房项目，开发企业不一次申请预售；取得预售许可证后，预售房源未在10日内一次性全部对外公开销售；未按规定申报预售价格备案，实行一房一价、明码标价对外销售；发布虚假销售信息、炒卖房号、恶意炒作、向购房人虚假承诺，采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价，纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序。



3

未按规定在销售现场公示有关证件及销售情况

主要表现:未按规定公示预售许可证；未按规定公开商品房基本情况、销售进度、权利状态(查封、抵押、限制)等预(销)售信息；房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场不一致。



4

商品房买卖合同欺诈行为

主要表现:未按规定使用合同示范文本与购房者签订商品房买卖合同；通过增加补充条款、免除房地产开发企业责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利；存在强制或变相强制服务并收费；未在销售现场公示商品房买卖合同示范文本。



5

违法违规房地产中介服务行为

主要表现:违规居间、代理期房转让、发布期房转让信息；对外发布虚假房源和价格信息；中介服务未实行明码标价，实施价格欺诈；存在提供**贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。



检查治理的对象

本市行政区域内，有在售商品房项目的房地产开发企业及其委托承担商品房销售代理、营销策划的房地产经纪、房地产营销策划咨询等中介机构。

由此推测

接下来你在厦门

问到房事

他们都会像小媳妇一样

欲言又止讳莫如深

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以上被查对象该怎么办？

19日前
企业自纠自查
10月19日前，各房地产开发企业和中介机构，要按照通知要求，严格对照《厦门市商品房销售企业自查表》的内容开展自查自纠，主动整改，接受检查指导。

20日起
全面巡查
10月20日起，我局将联合发改(物价)、市场监督、规划、建设、城市执法等部门，组成联合巡查组，对在售商品房项目销售现场进行实地检查，重点检查自查自纠不及时，群众举报和媒体曝光的商品房项目。

土房局提醒:
各相关企业要及时填写《房地产开发企业销售行为检查自查表》，经签字、盖章后，在2016年10月19日前，报送土房局房地产市场管理处，并将表格电子版发送到电子邮箱。



厦门的房地产商都炸锅了！