如何确定哪些地方是公摊面积?知道的告知下,可以吗?

热心网友 2019-08-30 浏览:26

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热心网友

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热心网友 2019-08-30

共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
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热心网友 2019-08-30

购房者在计算公摊面积时可以咨询律师或专业机构,**重要的,开发商在销售商品房时,需要在合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为,应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金
如果超出的4平方没有超过您房屋面积的3%,你是需要补缴购房款的,超出了不需要您补缴。
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热心网友 2019-08-30

首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题。一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积,二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%。
根据法律规定公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
开发商不能随便变更公摊面积,如要变更要进行申请备案。
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