建行住房贷款怎么那么慢才好呢？应该怎么查询呢？

答：一般是一个月左右
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

答：1、楼市限购政策的影响
在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。
2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。
3、银行信贷结构的不断优化
大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

答：个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。
按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。
统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

答：目前查询房贷审批进度的常用方法有三种：
1. 直接咨询银行客户经理
2. 到经办行柜台查询
3. 登录经办行网上银行查询
申请房贷条件：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3. 具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4. 不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6. 贷款人规定的其他条件。

答：房贷还不上可以二次抵押贷款的。
按揭房二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。
一.贷款申请条件：
1.申请人为办理地居民且年龄在十八岁到六十五岁之间，
2.申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；
3.申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；
4.除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入
二.贷款人准备资料：
1. 户口本身份证和结婚证等；
2. 房子的产权证明
3. 上次银行贷款的相关证明
4. 单位和收入证明以及各类银行存折/卡以及其他的资产证明，
三.贷款办理流程：
1.进行前期咨询
2.银行及评估公司进行实地勘察并出具评估报告。
3.凭借评估报告和其他申请资料向银行提交贷款申请，
4.银行审核通过，发放贷款

答：看地方银行政策 分20年还清 10年还清的 、想贷款**好要有住房公积金能省下不少钱

商业贷款 一般二十万 多还钱 10万