买房如何选阳台?买房如何选阳台如何挑选好户型 买房必看!

答：因为大阳台都要算面积的，他们有钱。
小阳台只算一半面积。

答： 什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？

禁忌一、 忌大而无当
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
禁忌二、 忌一览无余
很多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
禁忌三、 忌厨厕扎堆
有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
禁忌四、 忌厅内多门
假如起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
禁忌五、 忌光线暗淡
大家在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
禁忌六、 忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
禁忌七、 忌深藏不露
因为厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
禁忌八、 忌通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！

答：1、阳台变作小书房
把阳台封闭起来，设计成一个小书房，需要物业的允许。
这种方案要选择一款隔热效果比较好的玻璃窗，再定制一组书柜和写字台即可。可以与其相邻的空间之间，做一个虚隔断，以提升阅读的愉悦感。
2、阳台变作会客室
利用装饰与榻榻米，将阳台改造成会客室。朋友来家里做客时，可以在这里喝茶聊天。晚上还可以在榻榻米上留宿，会客室立刻变成临时客房。
3、阳台变作休息区
可以把懒人椅放置在阳台的一角，再搭配一张酒柜，轻松将阳台打造成舒适的休闲区。

答：　一般的来讲，**好是买南北朝向的。
　　1、这和我们中国人的传统观念有关系。南北为正。
　　2、我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
　　3、我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。
　　所以选房屋的时候尽量选择南北向的

答：买房时户型是很多人都非常关注的要素之一，好的户型不仅能让人居住舒适度大大提高，又能彰显房子的优点。所以，很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠，面积刚刚好，但是市面上有很多不大合理的户型设计，大家买房时需要慎选。　　一、次要房间带独立阳台　　如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。
客厅旁边设立独立阳台还好点，如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了，买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。　　二、各功能区面积差太大　　户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，从而影响正常居住，浪费房屋面积。
各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的，主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理，次卧对应面积为10-12㎡，卫生间对应面积为4-6㎡，阳台对应面积为4-8㎡，工作阳台对应面积为3-5㎡。　　如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便。　　三、入户走廊太长
如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。　　尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。　　四、户型整体不规则
这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够方正，而是说整个户型有的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。　　形状不规则的房屋内，放置东西不好放，利用率极低，把买来的空间都浪费掉了，除非定制家具，否则很难达到充分利用。　　五、公摊面积大　　房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己套内的使用面积就会变小。
购房者应该都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域吧。通常，小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。　　购房者在咨询时要问清楚好公摊系数，以免日后后悔。

答：       阳台在买房时应该从这几个方面挑选：1、朝向朝南**好。2、进深不能太大。3、阳台的面积要适中。4、阳台的形状要规整。

　　1、朝向为朝南**好。阳台的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因为这样房间就可以获得**好的采光通风效果。其次可以选择朝东的方向。切忌朝西和朝北的阳台，朝北的阳台光照差，朝西的阳台西晒夏天很热。

　　2、进深不能太大。阳台进深太大的话，采光会受到一定的影响，如果阳台进深过大，阳光就无法射入室内，只能停留在阳台的空间上。

　　3、阳台的面积不宜过大。阳台的面积过大的话，不仅会增加房屋的装修成本（封阳台），而且过大的阳台会让室内面积的整体利用率降低。

　　4、阳台的形状要规整。阳台的形状应该优先选择规则的长方形，现在有些开发商为了标新立异吸引购房者会设计一些异形的阳台，这种阳台在装修和买家具的时候都很麻烦，封装安装也很困难，增加人力和材料成本。

　　阳台是一个住宅的眼睛和鼻子，对于住宅的采光通风有重要的影响，所以在挑选阳台的时候，也要注意是否能满足自己的需求，以免后悔。