房贷怎么办理程序才好呢？谁能说说呢？

按揭贷款，简言之，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款的总流程是这样的：

总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。
一、 确定房产并做房产预评估。

住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步：递交申请及材料
1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

首套房贷办理需要的申请材料：
　　1、房产证;
　　2、权利人及配偶的身份证;
　　3、权利人及配偶的户口本;
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
　　5、收入证明;
　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
　　首套房贷的办理流程：
　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书;
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;