房贷上浮怎么回事呢？谁能说说呢？

答：一、10%是不是以后都是在基准利率无论升降前提下都是1.1倍啊？
是的，合同签订是什么利率水平，今后就执行什么利率水平，一签订合同就变不了了。

二、有种说法每年一月份开始按新的利率是什么意思？
个人住房贷款利率的调整时间在每年的1月1日，与其他贷款不同，其他贷款是人民银行公布利率后马上调整，只有个人住房贷款利率在第二年1月1日才调整，当然上一年人民银行未调利率也第二年个贷也就不调整了。

三、
在一般情况下，某个楼盘会和几家银行签合作协议，没有合作协议的银行不能贷款。你可以咨询一下售楼人员有几家银行，再对比几家银行的利率政策。有时候售楼的跟某家银行合作关系好，所以只推荐你上那家银行，其实只要签了协议的银行都可以办理，所以你要多问几句。

答：所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，重新计算你的月供的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限

答：次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

答：所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。
还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。

答：按照商业贷款利率4.9%计算：房贷利率上浮15%是4.9%*（1+15%）=5.635% 。
也就是贷款100万元，分240期还完，未上浮前需要本息还款是1570665.72元，其中利息是570665.72元，上浮后需要本息还款是 1669282.45元，利息是669282.45元。需要多还利息98616.73元。

答：有关系的，你的月供会降，但不是现在，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。