哪些楼盘交房在签合同之前的呢？了解情况的说说，可以不？

答：目前司法实践将此类合同看成是预约合同，通常会予以认可。但需要说明的是，有关合同的效力不好简单根据你的陈述判断，应根据合同条款全面判断。一般而言，开发商通常都有法律顾问，对于合同效力问题，应不至于到无效的程度。至于先付款的风险，那肯定是存在的，就算开发商获得五证，一样会存在风险，只不过风险大还是小而已。

答：《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。
　　不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。

答：购房合同与贷款合同是两份不同的合同~~~~购房合同是在买了房子以后签订的合同
贷款合同是在贷款发放以后签订的合同·~~
你的情况应该是贷款处于审核中·~~请耐心等待

答：没有房产证是不能办理户口迁移的，因为必须要有房产证原件才能办理户口落户手续。派出所办理户籍落户等手续时须遵循“一证一户”原则,即一个房产证上只能对应唯一的一个户籍登记。

答：如果是买期房，我想房子质量一下子还不能看出来！因为基本上期房都没造好的！不过如果之前有一期房子已经造好了，那可以去参考一下。签合同时**好是把每一条款都看清楚些！以免今后产生分争！有时间多跑几家房产公司比较一下，这样可以来一个对比。多听听人家的看法，自己做**后的决定！

答：跃层户型：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等