新住宅交房的准则有哪些？分别有什么交房准则？希望详细说说？

答：要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。　

答：超详细的收房流程及攻略！
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

答：开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

答： 高层住宅节省土地，现在已经成为住宅市场的主流，动不动就是几十层的楼房，应该怎么选到**合适的楼层呢？

楼层分类
低层：1-3层
多层：4-6层
小高层：7-11层
高层：大于11层
楼层选择的参考因素
家庭成员：三世同堂**好选择低楼层
总楼层
过高会降低整体居住舒适度
采光
低楼层的采光易被遮挡
视野
楼层越高视野越好
楼层优缺点分析
顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好；但出入不便，夏热冬冷，易漏水、裂缝
16-29层：采光好，通风好，灰尘少，私密性佳，缺点是出入不便，价格稍贵
10-15层：采光好，通风好，视野好，价格适中；缺点是易受扬尘干扰
7-9层：黄金比例分割层，高低适中，舒适度好；缺点是该楼层的价格相对较高
2-6层：出入方便，可看小区景观；缺点是有噪音影响，采光易受遮挡
底层：方便出行，价格便宜，可能有赠送面积；缺点是采光不好，噪音影响，安全问题
**优楼层
原则：总楼层的1/3以上，2/3以下为较好楼层
15层：5-7层**优
18层：6-7层**优
24层：6-8层**优 15-20层**优
28层：6-10层**优 15-22层**优
30层：6-10层**优 15-24层**优

答：空调的配选应根据室内面积、层高、朝向、墙体结构、房子功能（餐厅与卧室的热源是不同的）、室内照明、人员活动情况等因素确定所需要的制冷量，如果是居家住房屋的空调简易估选，可按每12~18平方选用1匹的指标来选择空调机。

答：开发商在交房时已经逾期，我在领钥匙的时候问他们你们具备交房条件吗？把证件让我们看看，他们说你领完钥匙后到小区的工程部去看，我心仪为真，交完费用去工程部看证件，到工程部后，他们说证件在售楼处，我致电售楼处他们敷衍我，因为费用已经交了我也没办法只能验房，在验房的表格上我没有签字，由于我着急入住所以就装修了，可是小区的配套实施还没有健全，对我的生活造成了很多不便。