住房按揭有什么坏处?住房贷款产生逾期对个人信誉度有何影响?

住房贷款的还款方式有以下三种：
到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

　住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别
　　区别一：贷款用途
　　住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
　　区别二：贷款资料
　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
　　区别三：贷款期限
　　住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。
　　区别四：贷款利率
　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
　　区别五：贷款政策
　　住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

次数不多不会影响，但也会在征信上有所体现，所以以后还是注意自己的还贷时间，以便以事再需要贷款时，导致无法办理或手续麻烦。

1，个人信用度会降低的，但情况不严重，在银行里逾期分几个等级，当然房贷相应的比重比较大。等级1，逾期0-30天，等级2，逾期30-60天，等级3，逾期60-120天。

2，只出现这一次的话影响很小，可以忽略，买房子车出国等等可以忽略，汽车贷款一般逾期不超过六次，连续逾期三个月都可以通过，但信用分值低一些。

3，追究信贷员的责任，也不能改变事实和这个记录，也改不了信用度。

前言


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Q网友：本人在赤溪安泰小区有套位于7层的南北通透的154平米的房子，目前打算置换，有何推荐？老房子大概能卖多少？

A莆房网：您好。如果证件齐全的话，楼梯房的价格大致8000元/㎡。如果证件不齐全，还得下调1000元/㎡。　　
　　现在市区的房源主要集中在城北和玉湖两大片区。城北目前在售的楼盘有融信府、丰润世家、建工绶溪里、阳光城檀悦、保利中央公园、联发君领天玺等，其中丰润世家的复式产品赠送面积比较多，建工绶溪里赠送的面积较少。其他几个楼盘因大多是品牌房企，在产品设计及户型面积上大同小异，但是各大楼盘价格及促销措施不同，所以价格有所差异，融信府及阳光城檀悦促销力度较大，价格也较低，融信府均价15000元/㎡，而联发君领天玺的均价17000元/㎡。玉湖片区，目前在售的有滨溪正荣府，上半年即将开盘的是建发央著。　

　　由于你原房子面积较大，不是主流户型，出售可能需要一些时间，建议你买房置换的时候，也将此考虑在内。另外买房一般考虑两个因素，一是经济情况，二是工作、生活圈。你可以根据自己的需求，选择合适的房源。

Q网友：公积金贷款中，信用卡还款记录中有逾期累计三次，两张卡，逾期几天，后期就及时还了，那么公积金贷款会有影响吗？利率会上浮吗？　　

A莆房网：您好。公积金中心对申请公积金贷款的借款人及产权共有人（含配偶）的征信认定标准分以下几种：任何一方(1)个人征信报告中出现连续3期、累计6期（含）未按时还款（含信用卡），或在省住建厅文件规定年限内有骗取、骗贷住房公积金行为的，不予办理公积金贷款。（2）个人征信报告上贷款或担保贷款五级分类非正常、被法院强制执行的，不予办理公积金贷款。（3）当前各类贷款或预支有逾期欠款的，不予办理公积金贷款。（4）信用卡因非恶意原因造成逾期（金额在200元以下）的可不计为逾期。　　
　　结合您提供的信息和上述规定分析，若您只是信用卡累计逾期3次，并已及时还清，可以在符合其他公积金贷款条件的前提下申请办理公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。详情咨询莆田公积金处2212226、2222168。

Q网友：请问房子买了4年多了，房产证还没出来能过户吗？　　　

A莆房网：您好，房产证没有出来过户不了的，只能按待证交易。**款=成交价—贷款-押证费用（这个可以双方商量）。
　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什