6月24日,临安发布发布了《权威解答!临安2017年限价
期房购房政策问答》的微信以后,引起了广大
拆迁户的关注。
我区2017年限价
期房选房序号即将电脑摇号,限价
期房需求情况怎样?如何销售?摇号购房步骤是怎样的?楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的……近日,临安区住建局发布了2017年城改限价期房购房政策解读(二),一起来看看↓↓
▲保通驾校西侧地块
▲质监站南侧地块
2017年城改限价期房购房政策解读(二)
1.我区的限价期房是什么?
我区的限价期房是在2017年市售商品房源不足的情况下,为保证被补偿人(被征收人)货币化补偿安置后买得到房子,从而出台的保障性商品房购买政策,是政府在被补偿房屋一次性货币化补偿结束后给予的额外购房指标,以套为单位,并不是安置房。
在街道与集体土地上房屋被补偿人签订的《征地房屋补偿安置协议》第三条货币化安置中明确:“协议签订生效且乙方(
拆迁户)配合办理发放手续后30日内,甲方(补偿人街道)向乙方支付补偿款……。甲方对乙方的安置义务完毕,不再向乙方提供安置房”。
在街道与国有土地上房屋被征收人签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》第三条补偿项目及金额中明确:“协议签订生效且乙方(
拆迁户)配合办理发放手续后30日内,甲方(征收实施单位街道)向乙方支付除签约是已发放的一口价奖励以外的全部其余补偿款……。甲方支付上述补偿款后对乙方的安置义务完毕”。
2.2017年限价期房需求情况怎样?
答:2017年主城区(包括锦城、锦北、锦南、玲珑)拆迁选择货币化安置的共4325户,限价房需求量为6934套,政府实际推出限价期房7215套。
3.摇号购房步骤是怎样的?
答:①区城改办组织公开摇号,确定选房顺序号;②购房户等街道通知后到相应街道指挥部领取准购证;③政府计划分三个批次推出限价期房楼盘,一个一个开盘,会推出楼书,公布REPLACE_TEMP_1;④购房户网上报名后,区城改办根据报名情况,按照准购证号顺序,确定并公布正选号和备选号,其中正选号数量按照与推出房源套数1:1确定,备选号数量按照正选号数量的20%确定;⑤根据通知时间按照报名公布结果依次购房,可选择放弃,放弃的人在下一个楼盘依然可以按照准购证号选房。选好后,签订选房确认书,缴纳5万元保证金,3个月内签订正式合同,并缴纳房款。
着重说明:所有房源均可以办理
按揭贷款。若签订选房确认书后放弃房屋的,视为放弃购买限价期房,不再另行给予选房。从签订正式合同起3年后可上市交易,交易时需缴纳30元/平方米的
土地出让金。
4.限价期房何时销售?
答:我区的限价期房属于保障性商品房,除购买对象特定以外,同样遵循商品房销售规则,达到预售条件后可进行预售。
十个楼盘计划分三个批次推出。2019年下半年推出第一批次,分别为锦南人家二期地块、质监站南侧地块、保通驾校西侧地块;2020年上半年推出第二批次,分别为沙地村地块、锦南人家三期地块、卦畈地块;2020年下半年推出第三批次,分别为锦桥吴越街南侧地块、余村西侧地块(吴越山庄北侧)、余村地块(钱锦花园南侧)、柯家地块。
5.楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的?
答:电脑摇号确定选房序号后,安排楼盘预售,具体流程如下:①信息发布。各楼盘满足预售条件后,区城改办通过《今日临安》、微信“临安住建”公众号等方式发布选房通告,告知房源数量、报名登记日期、现场选房日期等信息。②报名登记。选房通告发布后,有意向的购房人应在规定期限登陆“浙江省杭州市临安公证处”网站办理报名登记(网址:www.zjlagzc.com),或者携带相关材料到售楼处协助网上办理。一户有多套指标,所有购房人在规定期限内共同完成报名登记的,报名登记生效,否则为无效报名。③申购公示。报名登记结束后,按照限价期房供应套数公布申请准购证正选号,以正选号数20%作为备选号。正选号选完有剩余房源的,再通知备选号选房。公示期内,可到售楼处领取楼盘宣传资料。④参加选房。在规定时间、地点,按照报名登记的准购证号顺序选房、选完为止,选房时按每套5万元收取定金,同时签订选房确认书。报名后未选定房屋的,准购证继续有效。⑤签订合同。应在选房后90天内签订购房合同,并缴清相关款项。逾期的,所选房源不予保留,定金不予退还。