二手房不交房怎么办合适呢?应该怎么查询呢?

热心网友 2019-09-06 浏览:75

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2019-09-06

我是房产经纪人,我们一般是按三方居间合同为准,但是实际上在之后房产局打印的合同也是有法律效力的,所以我们为了防止之后因为两份合同不一致而导致争议,一般会在三方居间合同上注明以本合同为准!
若是没注明的话,按法律依据,应该是以按12月17日前交房为准!
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热心网友 2019-09-06

1.看房
1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2.定价
1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3.合同
1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
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热心网友 2019-09-06

按照你的描述,你可以要求房东交房或要求中介协商交房,任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交,你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。
另外,你们中介的约定也是有问题的,严格来说,正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房,这样才能保证双方的利益,除非房东同意提前约定交房。
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