预售登记的房能退吗？需要什么条件能退？明白的都能说说？？

答：我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子，已经交了**。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证，而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。
现在开发商通知我要更改合同，说因为房管局测的面积比规划局大，超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。我想问问这样合理吗？我可以要求退房子吗？林先生
律师解答：按照你说的情况，你是可以要求退房的。
因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。

答：别墅功能划分现在有 ：
车库、玄关、电视厅、餐厅、会客厅、中厨、西厨、早餐厅、卫生间、卧室、主卧、书房、
客房、家庭影院、阳台、衣帽间、化妆间、工人房、储藏室、厂库、茶室、娱乐室、休闲区、健身区、

答：首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

答：首先，产权是与财产有关的、具有排他性的权利。产权的排他性意味着特定的权利主体只能是一个，即排除任何非权利主体对产权的占有和使用；并且，产权的排他对象是多元的，即一个主体可以有多项产权，但一项产权只能归属于一个主体。
　　其次，产权是能够流动或可让渡的权利。在产权拥有者认为不再需要拥有或非拥有者认为需要拥有时，产权应当能够流动并在他们之间互相让渡，从而实现资源的高效率配置。

答：目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。

答：以公司名义买房不受限购政策影响,不需要进行资格认购,需要提供公司的营业执照,法人代表身份证,由法人代表或指定代理人办理。