商住房贷款怎么算

答：（1）0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;
（2）6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;
（3）1-3年(含3年)，年利率：4.75%;
（4）3-5年(含5年)，年利率：4.75%;
（5）5-30年(含30年)，年利率：4.90%

答：商住房贷款**长只能贷款10年的期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。商住房(公寓)与纯住宅的区别,商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

答：个人在买房动用按揭贷款时,按揭买房**几成?目前国家的相关规定是,首套房**比例三成,二套房**比例六成,三套房基本停贷。

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请银行个人住房贷款工作流程:

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款**长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限**长可达30年。

偿还方式选择

在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:

1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:

(一)个人住房贷款的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

答：如果是商业贷款,一般新楼**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。

答：近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？

对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。

答：月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额

计算方法：

利用网上房贷计算器计算。这是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来；

利用房贷月供计算公式计算。

具体计算公式如下：

首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。

　　根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。