二手房怎么验房本北京?二手房验房的注意事项

热心网友 2019-09-07 浏览:39

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热心网友 2019-09-07

一、房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
二、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

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热心网友 2019-09-07

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。
也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?

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热心网友 2019-09-07

二手房验房注意事项之细看二手房户型图
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区**好靠近住宅入口。
二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就**好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

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热心网友 2019-09-07

购房无疑是每个中国家庭在生活中的头等大事，尤其是对于在北京打拼的人来说尤为如此，作为全国房价**高的地区，北京的房市的没意思波动都影响着千万家庭。随着北京土地供应的减少和北京新房供应量的减少，现在整个北京地区的商品房新房买卖在选择上的空间正在日益减小，从长远来看，二手房交易将越来越成为购房人的新选项。面对这种情况，作为购房人的您是否做好准备了呢？是否扔准备找家中介就直接做甩手掌柜了呢？

古语云：知己知彼百战不歹。充分了解二手房的购房流程和注意事项无论如何都是对您自己的负责，下面就跟随我们文章来一起了解一下二手房的购房流程吧。

购房前
购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。锁定好房子，联系看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。决定购买，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

在确定购买之前，一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性，以下几条尤其要确认清楚

房产证、身份证和签署合同人要统一

房屋地址要按照房产证中的地址严格填写

房屋面积要按照房产证上注明的面积填写

房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有产权人姓名

若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用

签合同
若对房屋满意决定购买，则应对购房合同有基本的常识。

一般签合同要签两个合同两个协议：买卖定金协议、北京存量房屋买卖合同（建委统一模板）、房屋购买补充协议、居间服务合同（与中介签订的中介费及其服务的合同）

1.定金合同/定金协议：交定金数额巨大**好走监管，这是防止卖家违约后扯皮扯时间影响快速拿回定金和赔偿，比如有的卖家希望买家多付定金帮他做解抵押用，一旦拿去做接解抵押，又违约，或者没与你网签前一方二卖，都会对你造成损失。

2.北京存量房屋买卖合同:格式化范本，注意各项填写内容准确无误，一定根据自己贷款情况，房屋指导价，算好税费**少的网签价格噢。

3.补充协议：很多涉及到税费，或者其它违约赔偿等等细则，在格式合同中没有涉及的要在补充协议中补充完整。比如，涉及税费种类，由谁承担，如果是满五唯一的房子，业主要承诺满五唯一，若不是满五唯一，20%个税由业主承担等，补充协议**重要的就是对税费承担的界定，要根据自己情况写清楚，无论你是买家还是卖家都要做好明确约定，和对可能发生的情况作出事先约定。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用，户口是否有没有迁出的，预留好尾款，对户口迁出作出约束。房屋是否出租，租户是否续约，房租是否从过户后转移给新房主；还有**款何时做监管，面签批贷后几个工作日内过户，过户后多久交房，物业交割等等。

4. 居间服务合同：签合同前约定好中介费和交费方式及交费时间，如果出现违约退费时间等。大部分中介会要求当天交中介费，一般都支持刷信用卡。

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热心网友 2019-09-07

亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;

10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。

先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。

验
房
那
些
事

房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来，随着楼市的日益兴盛，越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题，困扰着不少业主。实际上，如果在收楼时能够做到正确验房，可以有效的预防这些问题的发生。

“验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房注意事项有哪些？新房如何验房？

那么作为业主的我们，在收楼时究竟应该怎么进行验房呢？如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时，我们又应该如何处理？深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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