逾期交房退房银行贷款怎么退呢？有没有什么影响吗？

答：银行一般是不会找你的麻烦，到时候直接在开发商的账户上把你拖欠银行的贷款及利息一次扣完，开发商依据合同没收你的房屋！


如果是开发商违约，你可以与开发商交涉，与银行抗争是你的错误，留下不良信用记录，要你自己承担，对今后申请贷款、信用卡都受影响，也不能执行优惠的贷款利率！

答：先要对照房屋买卖合同约定条款，看是否达到了可以解除合同的条件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具体看合同。
具备了条件而对方不愿意按合同约定解除买卖关系，可先投诉到消保委，不行再诉诸法院。

答：商品房买卖合同上，关于违约责任以及具体的违约金内同，买卖双方可以协商约定，因此会有所不同。如果遭遇延期交房，应严格按照合同约定执行。
　　根据我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加
　　对于房屋逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。

答：必须缴纳房款的20%以上，其余可以贷款。如您已退休或年满（女）45周岁（男55周岁以上）那就不好贷款了。

答：这一问题得看当事人的约定和法律的规定。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答：使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法：
1. 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用；

2. 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的；
3. 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；
4. 至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行。