怎么查证是否一房多卖? 还没有网签 怎么查是不是一房多卖，求高人指点

通常 一手房没有出房产证是不能买卖的，因为无法证明房屋产权所有人，并且没有房产证也不能办理过户。一房几卖的问题，不可用查询的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

没有网签是查不到的，建议你一定要在网签打出来后再付**款，这样可以减少一定的风险

**近，条码君一直在关注这样一件事：有市民购买了龙湖半山小区的房子，却遭遇"空气房"、一房多卖等情况，上百户业主不但房子没到手，**款也面临着打水漂。8月26日下午，龙湖半山原开发商云南天骏房地产开发有限公司举行媒体见面会，对相关问题进行说明。



此前报道（点击查看↓）


“我买的第33层的房屋消失了！”商品房封顶却少了两层，购房者疑遭骗局



继“空气房”后，这个楼盘更多问题被爆出！有人交了几十万房屋**款，合同无效！有人买的房被一房多卖……



“内部销售失控”不该成为理由！“空气房”牵出了系列问题，深究原因可能存在的漏洞有哪些？


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云南天骏房地产开发有限公司副总经理李永青介绍，龙湖半山2016年因资金链断裂，无法支付工程款，拖欠农民工工资及材料供应商货款等，在2017年4月受到主管单位处罚，被勒令停工。2018年初，债权人决定组织自救，2018年2月签订《委托管理协议》，由云南龙都置业有限公司接手管理项目，并在2019年3月起陆续取得《商品房预售许可证》。





对于近段时间，市民高女士、田女士等人手持购房协议前来认房的情况，天骏公司表示，对方的合同不是跟他们签的。



云南天骏房地产开发有限公司副总经理 李永青：“经公司查证，投诉人所提交的购房明细，含房号、姓名、日期、合同金额，并非我公司所销售。我公司从未销售过此批房屋，也从未收到过这批投诉人任何一笔房屋认购款项。投诉人提供的所谓认购房源与我公司现在开发的房源并不吻合。”

作 者：李浩然 姜博文

来 源：瞭望智库（zhczyj）



央视315晚会曾曝光了现金贷行业的乱象，点名数十个“714高炮”平台，称其“要钱要命”。所谓“714高炮”，指借款周期在7天或14天，年利率畸高（通常超过100%甚至上千）、需要交纳砍头息及高额逾期费用的贷款平台。



在“714高炮”的预告环节，央视点到的平台包括任性贷、快易借、速贷宝、小肥羊、天天贷、机有米、闪到、钱太太、金蝉钱包、复兴宝、向钱贷、皮皮花、丁丁贷、易乐贷、蛋花花、轻松花、喵喵贷、零时口袋、宇宙白卡、信鸽钱包、金葫芦、幸运草、小米袋子、掌上应急、节气猫等。



其实“714高炮”也算是一种“套路贷”了——在正常的贷款过程中设置重重套路，一旦你从他们那里哪怕只借一块钱，就要被一种近乎合法的方式，榨干**后一滴血汗。



“套路贷，套路深，贷八百，还别墅”，绝对不是一句玩笑话。



借五千，法院竟判决还款三百万！



**近听律师朋友讲了一件事，真是惊讶又气愤。



事件的主人公叫袁江，三十多岁，从事IT行业，他从小家庭条件比较优越，没有防人之心，还比较胆小怕事……



有一次，袁江的银行信用卡有了几千元空缺，好面子的他不想向亲戚朋友借，于是寻求“外援”。可该向谁借呢？他想起了小广告写的“身份证贷款，放款快、利息低、无抵押”，于是，他联系了一家小额贷款公司。



随后，业务员A与他约定了见面地点，商议贷款事宜。但到了约定地点后，袁江发现事情有些不对劲，他本来只想借5000元，但业务员A居然表示，欠条上必须写明借款金额1万到期后只需还5000元与它的利息。



但袁江觉得，白纸黑字的借条所标明的金额，与实际借的不一样，是不妥当的。正当他对此表示怀疑时，那家愿意“雪中送炭”的贷款公司，突然变得凶神恶煞。



原来，业务员A还带来了其他的员工：业务员B、C、D。他们声称，借条这样写是行规，而且如果袁江约他们来又不借钱，就是在戏耍他们，会挨揍。



一方面是真缺钱，另一方面也是被这个阵势吓到了，袁江只好签了借条。放贷公司给他的账户转账1万元，然后他取出来5000元现金交给业务员A。



过了一段时间，还款期限到了，袁江正要归还5000元借款时，放贷公司却突然变卦，要求他按照欠条所写的那样，归还1万元。



袁江一时间拿不出那么多钱，先前的业务员表示，可以通过找新放贷者为其“平账”，也就是说，新的放贷者会给袁江写债务更大的新欠条，之前的债务也被包含在里面。



于是，业务员B找来了业务员C，C表示愿意向袁江借款1万元，十天后需还款3万元。当天袁江的银行卡内汇入3万元，袁江在B和C的陪同下取现，1万元被B拿走，2万元被C拿走。这一次袁江分文未得，“债务”却变成了3万。



后来经过十多次所谓的“平账”，袁江的欠款越滚越多，他拿到的真实“借款”仅十余万但借条上的借款，竟由**早口头约定的5000元变为2000多万！



他本人因为无法偿还巨额的“借款”，经常被放贷公司的员工限制自由，辱骂、殴打也不少见。放贷公司甚至拿到了他的房产证与户口本，做了房屋买卖委托公证，打算卖房子来抵消其债务。某公证处还为放贷公司与袁江出具了债权文书公证书。



而这一切，都得到了法院的支持，法院责令袁江履行“生效法律文书所确定的义务”，还款300万元。袁江名下的一套房子，也被法院司法拍卖卖出。



“贷八百，还别墅”绝不只是说说而已。



后来，袁江及其父母向当地公安机关报了案，当地公安局决定对袁江被诈骗一案予以立案侦查。随着立案以及多项虚假公证的撤销，事情渐渐有了转机。但那噩梦般的经历，却让人想想都觉得可怕。



全国各地都有人

被“套路贷”成功“绑架”



从开始借钱到**后还不上，袁江总在被人“套路”，套路者甚至还能打赢官司。



具体而言，就是犯罪分子以民间借贷为幌子，通过“虚假合同”、“伪造银行流水”、“威逼胁迫”、“虚假诉讼”等“套路”，虚增贷款人债务，侵占受害者财产。