一房卖两家怎么赔偿开发商一套房子卖两家，我该怎么办？

虽然签了购房合同，但是没有办理过户登记，所以现在房屋的所有权还不是你们的 如果开发商把房子卖给了别人，并办理了过户登记，善意的第三人是有权请你们腾房走人的，因为对于善意的第三人来说，你们是无权占有。（你们对于开发商来说是有权占有） 尾款能借到的话**好，找找亲戚朋友帮帮忙么，但是在付款前至少要拿到房产证，之前买房时估计你补充协议也没签吧
即便开发商把房子卖给了第三人，你也可以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，但是这个维权的诉讼过程会让你很揪心，自己权衡利弊吧

1这是属于违约形态中的履行不能
2可以要求对方承担违约责任
3有两个办法:1是赔偿违约金，这要求合同中有规定 2是损害赔偿，说白了就是，违约方要承担因不履行或不完全履行合同义务给你造成的损失的。我国采取的是完全赔偿原则，就是按照现在的房价赔。就是还给你付给他的钱，再赔一套房子的钱(价格按现在的市价算)

开发商一套房子卖两家，买房人可以通过诉讼途径要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买房人起诉开发商，应准备起诉书、购房合同、证明开发商一房二卖的证据等

今天上午，007看到一则新闻：天地源股份有限公司同意为旗下苏州木渎公司担保，向银行申请15亿项目开发贷款，融资利率8.2%，期限3年，将以“天地源·拾锦香都项目”及“天地源·泰州项目”土地作为抵押。







没错，文中提到的“天地源·拾锦香都项目”就是木渎那个有名的“拖延症”楼盘。



巧合的是，007**近也接到了粉丝爆料。粉丝告诉007，该项目早就开始了预约，但是近期售楼处突然对外声称之前的申请材料有问题，预售证拿不到，项目暂时不会开盘！







两相对比，天地源拾锦香都的一系列操作让人不得不质疑：为了确保顺利开发建设，开发商竟然宁愿向银行贷款，也不愿意把捂了建好的房子拿出来卖？！



对此，007特意做了一番调查，也咨询了吴中住建局以及多位相关人士，得到几条重磅消息。





1、突发！天地源拾锦香都暂时不开盘，住建局回应称：项目没有正式申领预售许可证！



2、任性！3年2张预售、现房突变期房、房子不卖借贷款……天地源拾锦香都一系列操作迷之又迷。



3、价格倒挂！天地源拾锦香都面临严格限价，延迟开盘，购房者怨气重重，投诉漫天！

在晴天时修屋顶，在顺境中做规划。


文 / 十月


8月22日，全国工商联发布了“2019年中国民营企业500强”榜单。

作为经济发展的一大支柱，房地产行业共有39家上榜公司。这个数字，在2018年是40家，在2017年是37家。

国内商品房销售额自从2016年首次突破10万亿以来，仍在不断上升，2018年全年销售额达到近15万亿。

在这个过程中，房地产公司收获了很大的营收数字。

但如果不断地买地，盖楼，卖掉，然后又买地，再盖楼……**后剩下的是什么？是未开发的土地，还是大把的现金，或者是卖不出去**后留在手里的大楼？

如果向前一步，是多余的，还是必要的呢？





在谈房企的未来之前，先来了解下房企的现在。

从当期的财报数据来看，地产龙头的各项指标非常可观，不负“500强”排名。

以碧桂园为例，在8月22日发布的财报中，其上半年实现：

*总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，分别同比增长53.2%和41.3%。

*毛利率从2018年中期的26.5%提升至27.2%，净利润率达11.4%。

*权益销售回款率94.3%，坏账风险基本不存在。

*尤为难得的是，在市场销售规模不断提升的同时，碧桂园净负债率保持在安全水平。报告期内，碧桂园净负债率仅为58.5%，同比下降0.5个百分点。作为对比，根据wind的数据，2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%。

*项目分布上，碧桂园进入了31省219个市，三四线销售占比55%，一二线占比45%，市场全覆盖也降低了单一城市的调控影响。

从宏观的角度看，2018年，我国常住人口城市化率达到59.58%。城市化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，与发达国家80%的城市化率相比，房企的发展空间依然巨大。