核心提示:北京自住型商品房千呼万唤始出来,两个项目刚上市却遭遇高弃购率。自住房是北京解决“夹心层”住房问题的新尝试,但房价下行之下,其价格优势减弱,加上配套设施不完善等问题,导致申购者观望。专家认为,自住房的尴尬,归根结底是
房地产调控中市场和保障的边界未厘清。
“我摇了4050号,销售还说让作好
买房准备。”7月23日下午,在北京自住型商品房(以下简称“自住房”)项目“采育满庭春”售楼处,一位老先生有些意外地告诉记者。
两天前,仅有1482套房源的“采育满庭春”共摇出8892户“中签”家庭,摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇取家庭数与房源数比例的新高。
业内人士认为,这与前两个自住房项目出现的高弃购率有关。自去年底就广受关注的北京自住房,甫一问世却面临尴尬。已经销售的“汇星苑”、“悦都汇”项目首次选房分别出现20%和60%的弃购率,与年初申购时的火爆场景形成鲜明对比。
在楼市下行的背景下,自住房的高弃购率引发了各方关注。
申请火爆,弃购不少
年初以来,围绕自住房,出现了从火爆申请到频遭“弃购”的过山车式的场景。
6月28日,北京首次进行自住房摇号。由北京金隅嘉业开发的“汇星苑”项目将提供1882套房源,当天共产生了3764个中签家庭。
该项目位于北京市朝阳区朝阳北路,地理位置、交通条件优越,在年初的网络申购中,“汇星苑”吸引了22.7万户市民报名,购房中签比例高达126∶1,是诸多自住房项目中人气**旺的一个。
但选房的结果令人意外。据开发商介绍,经过两轮选房,共有2482户摇号中签家庭参加了选房,但**终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格,其中包括20户已认购房源又申请退房的中签家庭,弃购家庭占中签家庭总数的24.3%。
而随后位于大兴区孙村的“悦都会”项目选房时,弃购现象更为严重。该项目共有540套房源,首轮选房过后,700个中签家庭仅认购296套,接近六成的家庭选择了弃购。
据悉,自住房采用的是公开摇号的方式摇取中签家庭。考虑到可能有放弃的情况,每个项目会根据实际情况设定中签比例。如“汇星苑”的中签数是房源的2倍,而位置偏远一些的“悦都汇”则设定为房源数量的4倍。
尽管经过递补,上述两个项目都已选房、交纳定金、完成认购,但如此高的弃购率也出乎各方意料。
2013年10月,北京市住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称“京七条”)。其中提出,为了解决“夹心层”的购房问题,推出自住型商品房。
“夹心层”,是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购
买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。
彼时,北京的房价持续增长,甚至被列入房价过快上涨城市“黑名单”,政府面临着极大的降房价舆论压力。