按揭房怎样贷款?怎么才能有效区分抵押贷款和按揭贷款

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：

业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请；

业主准备银行要求的相关材料；

业主联系银行指定机构，进行房产评估；

银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果；

审查通过后，业主到银行办理解押手续；
业主重新办理抵押登记；

业主开始新的还贷。

中，农，建可以做装修贷！其他银行也有按揭房的消费贷款！
额度要求高的话还可以做二押！

　　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
　　
　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
　　
　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
　　
　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

按揭和抵押贷款哪种好？

一、按揭贷款：

1、分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的贷款买房，首套，**高优惠15％，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭买合适。

3、所需资料：按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。

4、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

二、折叠付全款缺点：

1、资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、折叠办按揭优点：

1、花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。



按揭和抵押贷款的区别？

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一、房款可以在规定的期限内分期付。

二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

贷款虽然可以让我们手里的资金有一个周转的时间，但如果不懂这方面的东西的话，有可能会导致背上巨额债，不过不用担心，上文已经给你们介绍了按揭和抵押贷款哪种好，给你们推荐了一种不错的方式，并给你们讲了一下，按揭和抵押贷款之间的区别是什么，有了这些介绍就可以很好的在这两者之间做出选择。