住房怎么按揭？请问新房子按揭贷款如何办理啊?

答：产权证正本已经抵押在银行了。购房者在约定时间去银行办理好结算手续领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本还给购房者。2、抵押登记的，购房者除了重复上面的步骤外，一起去房管局撤消抵押登记。

答：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

答：房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、
汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2. 农业户口（本地和外地）可受理;

贷款金额、期限、利率及还款方式

1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，
借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；

房屋抵押贷款流程：

1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款
欢迎朋友们来电咨询我。
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答：这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。

按揭买房办理流程：

申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。

中心审批后向申请人发放委托通知书。

申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。

申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。

申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。

申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

答：一、申请个人住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、申请个人住房抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);