回迁房好过户吗?应该怎么做呢?
158****6286 2019-09-17 浏览:13
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151****4663 2019-09-17
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有
房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在
房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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146****7942 2019-09-17
回迁安置房,不是
商品房,不允许买卖,无法过户。
需要房主持有安置房满5年,凭安置协议缴纳
土地出让金,契税等税费。办理完毕商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,之后,才可过户住房。
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138****1879 2019-09-17
房产过户(包括回迁房)的费用有下列几项,但各地可能有出入:
一、政策性收费:
1、契税:普通
住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ;
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;
4、房产交易费:房屋
建筑面积*6元/平方米 ;
5、印花税:评估价*0.1% ;
6、房产证工本费:85元 ;
7、土地证工本费:105元 ;
8、交易
评估费:评估价*0.3% 。
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
1、交易中介费:成交价*1% ;
2、房产权证代办费:每证100元。
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152****7866 2019-09-17
回迁房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,规定回迁房不允许买卖,不能办理住房过户手续。所以,不需要
缴纳税费。
规定需要回迁安置房的房主持有该住房满5年以后,凭安置补偿协议,到住房所属房管部门申请交纳土地出让金,契税等税费,办理商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房为商品房,才可以过户更名。
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152****3607 2019-09-17
一、如何购买回迁房?
(一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被
拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。
(二)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 另外,回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳,一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
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