购买回迁房能公正吗?谁知道呢?

热心网友 2019-09-17 浏览:66

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热心网友

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热心网友 2019-09-17

只要合同主体内容不违反法律规定,不损害国家集体及他人利益正常情况下协议是有效的,但是回迁房在两年内是不允许过户更名的,可能有一定风险
购买回迁房时:
首先,要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在,是否是小产权房屋,以及审查出卖人的身份信息,出卖人是否具有回迁协议,回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
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热心网友 2019-09-17

依据现在法律法规 房屋土地这些不动产以登记确定归属
不能在房管部门办理过户登记的房屋买卖公证是不生效
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热心网友 2019-09-17

不动产的转移以登记生效。这种情况不管公证里写什么,担心的事情都无法避免。
这种情况不给公证的,理由如下:
1、房屋所有权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的,房屋所有权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。
2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易中心的备案登记,这个备案登记到过户登记的期间不可能很长,**多就3个月左右时间。
3、即便有公证过的买卖合同,在办理产权过户手续时,仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。
4、考虑的很对,时间跨度长,原房主出现各种意外的情况可能发生。同时未经房产部门办理变更登记,极可能出现一房多卖的情况。
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热心网友 2019-09-17

需要卖方带交款收据,或者是该房产的购房合同一类的。也可以让公证部门到该房产管理部门去开有关的合法依据。这些工作,公证部门有一套他们的要求,如果拿不准,可以先到该公证部门去咨询一下。费用应该下不来几千,或者还要多。一般是根据评估价值的百分之零点五以上
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